Moment zawarcia umowy kupna-sprzedaży przedsiębiorstwa. Kupno i sprzedaż przedsiębiorstw. Umowa sprzedaży przedsiębiorstwa jest

Na mocy umowy sprzedaży przedsiębiorstwa sprzedający zobowiązuje się przenieść na kupującego własność przedsiębiorstwa jako całości jako zespołu nieruchomości, z wyjątkiem praw i obowiązków, których sprzedawca nie ma prawa przenieść na kupującego inne osoby (ust. 1 art. 559 Kodeksu cywilnego). Cechą gatunkową pozwalającą na wyodrębnienie umowy sprzedaży przedsiębiorstwa na odrębny rodzaj umowy kupna-sprzedaży jest specyfika przedmiotu umowy - przedsiębiorstwo sprzedawane jako pojedynczy zespół nieruchomości. Sprzedaż przedsiębiorstwa wiąże się z przeniesieniem na kupującego nie tylko budynków i urządzeń, ale także praw i obowiązków sprzedającego związanych z materialną podstawą produkcji. Złożoność powstałych relacji wymaga specjalnego uregulowania.
Przedsiębiorstwo to zespół nieruchomości służący do prowadzenia działalności działalność przedsiębiorcza. Do przedsiębiorstwa zalicza się wszystkie rodzaje majątku przeznaczonego do jego działalności: działki, budynki, budowle, urządzenia, zapasy, surowce, produkty, prawa do roszczeń, wierzytelności, a także prawa do oznaczeń indywidualizujących przedsiębiorstwo, jego produkty, dzieła i usług (nazwa firmy, znaki towarowe, znaki usługowe) oraz inne prawa wyłączne (art. 132 Kodeksu Cywilnego).
Ale ponadto przedsiębiorstwo to żywe, generujące zysk przedsiębiorstwo biznesowe, które obejmuje klientów, reputację, tajemnice handlowe i technologiczne, rynki sprzedaży itp. Prawdopodobieństwo, że klienci pozostaną w sprzedanej firmie, wskazuje się za pomocą kategorii prawnych reputacja biznesowa i stanowi szczególny niematerialny element przedsiębiorstwa, który może zostać zbyty jedynie w przypadku sprzedaży przedsiębiorstwa jako całości.
Tym samym, choć przedsiębiorstwo uznawane jest za nieruchomość, to w celach biznesowych prawnie powiązane są w nim heterogeniczne elementy: majątek, siła robocza, wartości niematerialne, które indywidualnie mają swój własny reżim prawny.
Przedmiotem umowy sprzedaży przedsiębiorstwa jest przedsiębiorstwo jako całość jako zespół nieruchomości, z wyjątkiem praw i obowiązków, których sprzedawca nie ma prawa przenieść na inne osoby. Zatem w skład przedsiębiorstwa będącego przedmiotem sprzedaży nie wchodzą prawa nabyte przez sprzedającego na podstawie zezwolenia na prowadzenie danej działalności. Prawa te nie podlegają przeniesieniu na nabywcę przedsiębiorstwa, chyba że ustawa lub inne akty prawne stanowią inaczej. Przeniesienie na kupującego w ramach przedsiębiorstwa zobowiązań, których wypełnienie przez kupującego jest niemożliwe w przypadku braku takiej licencji, nie zwalnia sprzedającego z odpowiednich zobowiązań wobec wierzycieli. Za niewykonanie tych obowiązków sprzedawca i kupujący ponoszą solidarną odpowiedzialność wobec wierzycieli (klauzula 3 art. 559 Kodeksu cywilnego).
Jako sprzedawca przedsiębiorstwa za ogólna zasada może wykonać indywidualny przedsiębiorca Lub osoba prawna, do którego przedsiębiorstwo należy na mocy prawa własności. Sprzedając zespół nieruchomości stanowiący własność jednolitego przedsiębiorstwa państwowego lub komunalnego z prawem do zarządzania gospodarczego lub z prawem do zarządzania operacyjnego, sprzedający może być wyłącznie uprawniony organ działając w imieniu odpowiedniego właściciela publicznego, ale nie samego jednolitego przedsiębiorstwa (art. 5 ustawy o prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego). Nabywcami przedsiębiorstwa mogą być przedsiębiorcy obywatelscy, osoby prawne, państwo i gminy.
Przed zawarciem niniejszej umowy strony muszą dokonać czynności wstępnych mających na celu poświadczenie składu sprzedawanego przedsiębiorstwa, audyt jego działalności oraz ocenę przedsiębiorstwa. Poświadczenie składu przedsiębiorstwa następuje poprzez przeprowadzenie jego pełnej inwentaryzacji (art. 561 ust. 1 kc). Inwentaryzacja jest konieczna do sprawdzenia faktycznej obecności składników majątku wykazanych w bilansie przedsiębiorstwa (wartości materialne i niematerialne), ich bezpieczeństwa, opisania głównych cech i ustalenia stanu aktualnego. Ponadto jest to jeden ze sposobów oceny składu przedsiębiorstwa. Audyt przedsiębiorstwa ma na celu stwierdzenie zgodności sprawozdania finansowe przedsiębiorstw przewidzianych przez kryteria i dopuszczonych przez nie transakcje biznesowe- wymagania prawne. Audyt potwierdza rzetelność bilansu przedsiębiorstwa.
Wycena przedsiębiorstwa ma specjalne znaczenie, gdyż warunek cenowy jest istotnym warunkiem umowy sprzedaży przedsiębiorstwa. Ponadto jest to bardziej skomplikowane niż wycena innych rodzajów nieruchomości, ponieważ o czym mówimy na wycenie przedsiębiorstwa, którego cena zależy od wielu czynników (statycznych i dynamicznych). W wyniku tych działań przed podpisaniem umowy sprzedaży konieczne jest sporządzenie przedsiębiorstwa następujące dokumenty:
1) ustawa o inwentarzu;
2) bilans;
3) opinię niezależnego audytora o składzie i wartości przedsiębiorstwa;
4) wykaz długów (pasywów) wchodzących w skład przedsiębiorstwa ze wskazaniem wierzycieli, charakteru, wielkości i terminu ich roszczeń;
5) dokument dotyczący oceny przedsiębiorstwa (art. 561 ust. 2 Kodeksu cywilnego).
Dokumenty te stanowią obowiązkowy aneks do umowy sprzedaży przedsiębiorstwa, która zawierana jest w formie pisemnej poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony. Brak któregokolwiek z tych dokumentów uważa się za niezgodność z formą umowy, co pociąga za sobą jej nieważność (klauzula 2 art. 560 Kodeksu cywilnego). Umowa sprzedaży przedsiębiorstwa podlega rejestracji państwowej i uważa się ją za zawartą z chwilą tej rejestracji.
Cechą charakterystyczną tej umowy, odróżniającą ją od umowy sprzedaży nieruchomości, jest to, że sprzedaży przedsiębiorstwa towarzyszy z jednej strony cesja roszczeń sprzedającego na kupującego, a z drugiej z drugiej strony poprzez przeniesienie na niego długów, co wymaga zgody wierzycieli. Dlatego też kodeks cywilny zawiera przepisy określające szczególny tryb zawiadamiania wierzycieli i uzyskiwania od nich zgody na sprzedaż przedsiębiorstwa, a także skutki naruszenia tego trybu (art. 562). Zawiadomienie wierzycieli o zobowiązaniach wchodzących w skład przedsiębiorstwa powinno nastąpić w formie pisemnej przed przeniesieniem przedsiębiorstwa przez sprzedającego na kupującego. Odpowiedź wierzyciela musi być udzielona również w formie pisemnej (klauzula 2 art. 391, ust. 1 art. 389 kc).
Prawidłowo powiadomiony wierzyciel w terminie 3 miesięcy od dnia otrzymania zawiadomienia ma prawo żądać rozwiązania lub wcześniejszego wykonania zobowiązań i naprawienia przez sprzedającego powstałych z tego powodu strat albo uznania umowy sprzedaży przedsiębiorstwo za nieważne w całości lub w odpowiedniej części (klauzula 2 art. 562 kc). Jeżeli wierzyciel o niczym nie poinformuje sprzedającego lub nie określi jednego z wymienionych wymogów, będzie uważany za wierzyciela, który nie wyraził zgody na przeniesienie długu ze sprzedającego na kupującego przedsiębiorstwo, a sprzedający przedsiębiorstwo przedsiębiorstwo pozostaje stroną takich zobowiązań. Jeżeli jednak obowiązek zostanie spełniony przez nabywcę przedsiębiorstwa, wierzyciel będzie zobowiązany przyjąć to spełnienie (art. 313 ust. 1 kc). Dopóki wierzyciel nie wyrazi zgody na przelew długu lub zobowiązania nie zostaną należycie wykonane, sprzedawca i kupujący ponoszą solidarną odpowiedzialność wobec wierzyciela (art. 562 § 4 k.c.).
Jeżeli wierzyciel nie został należycie powiadomiony o sprzedaży przedsiębiorstwa, ma on prawo w ciągu roku od dnia, w którym dowiedział się lub powinien był dowiedzieć się o przeniesieniu przedsiębiorstwa przez sprzedającego na kupującego, zgłosić jedno z następujące żądania: rozwiązania lub wcześniejszego wykonania zobowiązań i naprawienia przez sprzedającego szkody wyrządzonej tymi szkodami; w sprawie uznania umowy sprzedaży przedsiębiorstwa za nieważną w całości lub w części.
Przeniesienie przedsiębiorstwa następuje na podstawie aktu przeniesienia, który wskazuje dane dotyczące składu przedsiębiorstwa, zawiadomienie wierzycieli o sprzedaży przedsiębiorstwa, stwierdzone braki przenoszonego majątku, a także wykaz majątku, których obowiązki przeniesienia nie zostały spełnione przez sprzedającego z powodu jego utraty (art. 563 GK klauzula 1). Przygotowanie przedsiębiorstwa do przeniesienia, w tym sporządzenie i przedstawienie aktu przeniesienia do podpisu, leży w gestii sprzedającego i odbywa się na jego koszt, chyba że umowa stanowi inaczej.
Przedsiębiorstwo uważa się za przejęte z dniem podpisania umowy przeniesienia przez obie strony. Od tego momentu ryzyko przypadkowej śmierci lub przypadkowego uszkodzenia mienia wewnątrz przedsiębiorstwa przechodzi na kupującego. Jeżeli którakolwiek ze stron umowy sprzedaży przedsiębiorstwa odmówi podpisania aktu przeniesienia przedsiębiorstwa, wówczas zostanie to uznane za jednostronną odmowę sprzedawcy wykonania obowiązku przekazania przedsiębiorstwa, a kupującego odmowę obowiązek przyjęcia przedsiębiorstwa (art. 556 ust. 1 k.c.).
Jeżeli umowa przewiduje, że sprzedający zachowa własność przedsiębiorstwa przeniesionego na kupującego do czasu zapłaty lub do czasu wystąpienia innych okoliczności, kupujący ma prawo, przed przeniesieniem na niego prawa własności, rozporządzać majątkiem i prawami wchodzącymi w skład majątku przejęte przedsiębiorstwo w zakresie niezbędnym do celów, dla których przedsiębiorstwo zostało nabyte (art. 564 § 3 k.c.).
Własność przedsiębiorstwa przechodzi na kupującego z chwilą jego rejestracji państwowej. Jeżeli umowa sprzedaży przedsiębiorstwa nie stanowi inaczej, własność przedsiębiorstwa przechodzi na kupującego i podlega rejestracji państwowej niezwłocznie po przejęciu przedsiębiorstwa na kupującego (art. 564 kodeksu cywilnego).
Skutki przeniesienia przez sprzedającego i przyjęcia przez kupującego na podstawie aktu przeniesienia przedsiębiorstwa, którego skład nie odpowiada składowi przewidzianemu w umowie, tj. przeniesienie przedsiębiorstwa z wadami ustala się na podstawie ogólnych zasad kupna i sprzedaży przewidzianych w art. 460-462, 466, 469, 475, 479 Kodeksu Cywilnego, chyba że z umowy wynika inaczej lub przepisy prawa nie stanowią inaczej (art. 565 Kodeksu Cywilnego). W przypadku przeniesienia przedsiębiorstwa i przyjęcia go na podstawie aktu przeniesienia, który zawiera informację o stwierdzonych brakach przedsiębiorstwa oraz o utraconej własności, kupujący ma prawo żądać odpowiedniego obniżenia ceny nabycia przedsiębiorstwa. Kupujący ma prawo żądać obniżenia ceny zakupu także w przypadku, gdy w ramach przedsiębiorstwa przejdą na niego długi (zobowiązania) sprzedającego, które nie zostały określone w umowie lub akcie przeniesienia, chyba że sprzedający udowodni, że że kupujący wiedział o tych długach w chwili zawarcia umowy i przeniesienia przedsiębiorstwa. Sprzedawca, po otrzymaniu powiadomienia od kupującego o brakach nieruchomości przekazanej w ramach przedsiębiorstwa lub o braku w tym składzie poszczególne gatunki nieruchomości podlegającej przeniesieniu ma prawo niezwłocznie wymienić nieruchomość o nieodpowiedniej jakości lub dostarczyć kupującemu brakującą nieruchomość.
Mając na uwadze specyfikę umowy sprzedaży przedsiębiorstwa oraz jej szczególne znaczenie społeczno-gospodarcze, ustawodawca w istotny sposób ograniczył uprawnienia stron do zmiany lub rozwiązania umowy oraz poniesienia skutków nieważności transakcji. Kupujący ma prawo żądać przed sądem rozwiązania lub zmiany umowy sprzedaży przedsiębiorstwa i zwrotu tego, co strony wykonały na podstawie umowy, jeżeli zostanie ustalone, że przedsiębiorstwo z powodu braków, za które za które odpowiada sprzedawca, nie nadaje się do celów określonych w umowie, a braki te nie zostały usunięte przez sprzedającego na warunkach, w trybie i w terminach określonych przez Kodeks cywilny, inne ustawy, inne akty prawne lub umowy albo usunięcie tych braków jest niemożliwe (art. 565 k.c. par. 5). Przepisy Kodeksu Cywilnego o skutkach nieważności transakcji oraz o zmianie lub rozwiązaniu umowy kupna-sprzedaży, przewidujące zwrot lub odzyskanie w naturze tego, co otrzymano na mocy umowy po jednej stronie lub po obu stronach, stosuje się do umowy sprzedaży przedsiębiorstwa tylko wówczas, gdy skutki te nie naruszają w sposób istotny praw i chronionych przez ustawę interesów wierzycieli sprzedającego i kupującego, innych osób oraz nie są sprzeczne z interesem publicznym (art. 566).

W umowie kupna-sprzedaży przedsiębiorstwa sprzedający zobowiązuje się przenieść na kupującego własność całego przedsiębiorstwa jako zespołu nieruchomości (art. 132 k.c.), z wyjątkiem praw i obowiązków, jakie przysługują kupującemu sprzedawca nie ma prawa przekazywać rzeczy innym osobom.

Umowa jest rodzajem sprzedaży nieruchomości. Regulowane przez art. 559-566 Kodeksu cywilnego, a jeżeli są one niewystarczające, stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące sprzedaży nieruchomości, a dopiero wtedy stosuje się przepisy ogólne dotyczące sprzedaży i kupna.

Cechy umowy:

Umowa jest dobrowolna, wzajemna i rekompensowana.

Strony umowy lub jedna ze stron są podmiotami gospodarczymi.

Podstawowe terminy– warunki dotyczące składu i kosztu sprzedawanego przedsiębiorstwa, tj. Elementy zespołu nieruchomości muszą być precyzyjnie określone, przeprowadzone na podstawie pełnej inwentaryzacji.

Elementy wchodzące w skład przedsiębiorstwa:

Działki;

Budynki, konstrukcje;

Sprzęt, zapasy, surowce, produkty;

Roszczenia, długi;

Prawa do oznaczeń indywidualizujących przedsiębiorstwo, jego produkty, dzieła, usługi (nazwa firmy, znaki towarowe, znaki usługowe);

Inne wyłączne prawa.

Prawa nabyte na podstawie zezwolenia (licencji) na prowadzenie określonego rodzaju działalności nie wchodzą w skład zbywanego przedsiębiorstwa i nie podlegają cesji.

Jednakże zobowiązania sprzedającego wobec osób trzecich wynikające z takiej działalności mogą zostać przeniesione na kupującego. W takim przypadku Kodeks cywilny przewiduje solidarną odpowiedzialność sprzedawcy i kupującego za te obowiązki (art. 559 ust. 3 Kodeksu cywilnego).

Cenę przedsiębiorstwa strony ustalają dowolnie na podstawie inwentarza przedsiębiorstwa oraz protokołu kontroli jego składu i kosztu (Zasady ustalania ceny, o których mowa w art. 424 § 3 kc, nie mają zastosowania stosować).

Cena przedsiębiorstwa obejmuje również cenę nieruchomości przenoszonej wraz z tą nieruchomością. działka lub prawa do niego. Zasada ta ma zastosowanie, jeżeli inny tryb ustalania ceny nieruchomości nie jest określony w umowie lub przewidziany przez prawo.

Umowa zostaje zawarta w prostej formie pisemnej poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony. Umowa podlega rejestracji państwowej i uważa się ją za zawartą z chwilą dokonania tej rejestracji.

Niezbędnymi załącznikami do umowy są dokumenty potwierdzające skład i wartość przedsiębiorstwa: akt inwentarza, bilans, opinia niezależnego biegłego rewidenta o składzie przedsiębiorstwa i jego wartości, wykaz wszystkich długów (pasywów) wchodzących w skład przedsiębiorstwa , wskazując wierzycieli, charakter, wielkość i warunki ich żądań. W przypadku braku takich dokumentów można odmówić rejestracji.

Przed przeniesieniem przedsiębiorstwa na kupującego sprzedający jest obowiązany pisemnie powiadomić wierzycieli o zobowiązaniach wchodzących w skład sprzedawanego przedsiębiorstwa. Wierzyciel, który nie wyraził na piśmie zgody na przeniesienie długu, ma prawo w terminie trzech miesięcy od dnia otrzymania zawiadomienia o sprzedaży przedsiębiorstwa żądać rozwiązania lub wcześniejszego wykonania zobowiązania i naprawienia strat z tego powodu albo uznanie umowy sprzedaży przedsiębiorstwa za nieważną w całości lub w odpowiedniej części.

Wierzyciel, który nie został zawiadomiony o sprzedaży przedsiębiorstwa, ma prawo to uczynić w ciągu roku od dnia, w którym dowiedział się lub powinien był dowiedzieć się o przejściu przedsiębiorstwa na kupującego.

Jeżeli długi zostały przeniesione na kupującego bez zgody wierzyciela, to po przejęciu przedsiębiorstwa kupujący i sprzedający ponoszą solidarną odpowiedzialność za te długi wchodzące w skład przedsiębiorstwa (art. 562 § 4 kc).

Przeniesienie przedsiębiorstwa przez sprzedającego na kupującego następuje na podstawie umowy przeniesienia własności. Od dnia podpisania przez obie strony umowy przeniesienia przedsiębiorstwa uważa się, że przedsiębiorstwo przeszło na kupującego. Od tego momentu ryzyko przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia mienia przekazanego w ramach przedsiębiorstwa przechodzi na kupującego. Ponieważ umowa sprzedaży przedsiębiorstwa wchodzi w życie po rejestracji państwowej, przeniesienie przedsiębiorstwa jest możliwe dopiero po takiej rejestracji.

Przeniesienie własności przedsiębiorstwa następuje dopiero z chwilą zarejestrowania tego prawa w ustanowione przez prawo OK. Zatem przekształcenie nabywcy przedsiębiorstwa w jego właściciela przebiega przez trzy etapy: państwowa rejestracja umowy, przeniesienie przedsiębiorstwa, państwowa rejestracja jego własności.

Jeżeli umowa przewiduje, że sprzedający zachowa własność przedsiębiorstwa przekazanego kupującemu do czasu zapłaty za przedsiębiorstwo lub do czasu wystąpienia innych okoliczności, kupujący ma prawo przed przeniesieniem na niego prawa własności rozporządzać majątkiem i praw wchodzących w skład przejmowanego przedsiębiorstwa, w zakresie niezbędnym do celów, dla których przedsiębiorstwo zostało nabyte (art. 564 § 3 kc).

Zasady określające skutki przekazania przedsiębiorstwa z brakami:

1. Jeżeli w akcie przeniesienia znajdują się informacje o stwierdzonych brakach przedsiębiorstwa oraz o utraconym majątku, kupujący ma prawo żądać odpowiedniego obniżenia ceny zakupu.

2. Jeżeli w ramach przedsiębiorstwa kupujący przechodzą na długi (zobowiązania) sprzedającego, które nie są określone w umowie sprzedaży przedsiębiorstwa lub w akcie przeniesienia, kupujący ma również prawo żądać obniżenia ceny zakupu, chyba że sprzedający udowodni, że kupujący wiedział o tych długach w chwili zawarcia umowy i przeniesienia przedsiębiorstwa.

3. Jeżeli kupujący powiadomił sprzedającego o brakach w majątku przenoszonym w ramach przedsiębiorstwa lub o braku niektórych rodzajów majątku podlegającego przeniesieniu, sprzedawca może niezwłocznie wymienić majątek o nieodpowiedniej jakości lub udostępnić kupującemu brakujący majątek. W przeciwnym razie kupujący ma prawo żądać proporcjonalnego obniżenia ceny zakupu, usunięcia wad lub zwrotu własnych wydatków na usunięcie wad.

4. Jeżeli braków nie da się usunąć lub nie da się ich usunąć, a same te braki czynią przedsiębiorstwo nieprzydatnym do celów określonych w umowie, kupujący ma prawo żądać zgodnie z prawem rozwiązania lub zmiany umowy sprzedaży przedsiębiorstwa oraz zwrot tego, co strony wykonały w ramach umowy.

5. Do umowy kupna-sprzedaży przedsiębiorstwa skutek nieważności umowy w postaci restytucji ma zastosowanie tylko wtedy, gdy nie narusza to praw i prawnie chronionych interesów wierzycieli sprzedającego i kupującego, innych osób oraz nie nie jest sprzeczne z interesem publicznym.

9. UMOWA DARÓWKI

Umowa podarunkowa to umowa, na mocy której jedna ze stron (darczyńca) nieodpłatnie przekazuje lub zobowiązuje się do przekazania określonego majątku drugiej stronie (darczyńcy) albo zwalnia ją lub zobowiązuje się zwolnić ją z obowiązków majątkowych.

Umowę reguluje art. 572-582 Kodeks cywilny.

Cechy umowy podarunkowej

Umowa podarunkowa jest transakcją dwustronną, która wymaga zgody nie tylko dawcy, ale także odbiorcy. Umowa może być realna i jednostronna lub za obopólną zgodą i wzajemna (w przypadku obietnicy prezentu w przyszłości).

Stronami umowy podarunkowej (darczyńca i odbiorca) mogą być obywatele, osoby prawne, publiczne osoby prawne.

Darczyńca to osoba, która dobrowolnie pozbawia się określonego majątku. Odbiorca to osoba, która przyjmuje prezent.

Publiczne osoby prawne mogą występować jedynie w roli darczyńcy. Ale mogą występować w roli odbiorcy tylko w umowie darowizny.

Obywatel występujący w charakterze dawcy musi posiadać zdolność do czynności prawnych. Obywatel ubezwłasnowolniony może zawierać umowy darowizny wyłącznie za pośrednictwem swojego opiekuna (art. 29 ust. 2 k.c.). Jednocześnie w jego imieniu można przekazywać jedynie zwykłe prezenty o niewielkiej wartości (nie więcej niż 3 tysiące rubli). Prawo do otrzymywania prezentów za pośrednictwem opiekuna nie jest ograniczone.

Osoba uznana za posiadającą ograniczoną zdolność do czynności prawnych ma prawo samodzielnie zawrzeć umowę darowizny tylko jako obdarowany i tylko wtedy, gdy umowa ta dotyczy drobnych transakcji domowych.

Osoby niepełnoletnie i niepełnoletni mogą zawierać transakcje mające na celu otrzymanie prezentów, jeżeli odpowiednie umowy nie wymagają poświadczenia notarialnego lub rejestracji państwowej. Odpowiedzialność za umowy zawarte przez małoletnich ponoszą ich przedstawiciele ustawowi. Za umowy zawierane przez nieletnich odpowiadają oni sami. Ponadto małoletni mają prawo do samodzielnego dysponowania swoimi zarobkami, stypendiami i innymi dochodami, w tym także poprzez darowiznę. We wszystkich pozostałych przypadkach darowizna następuje albo za zgodą przedstawicieli prawnych małoletnich, albo za pośrednictwem przedstawicieli prawnych nieletnich działających w ich imieniu.

Darowizna majątku będącego przedmiotem współwłasności jest dopuszczalna za zgodą wszystkich uczestników współwłasności na zasadach przewidzianych w art. 253 Kodeksu cywilnego („Własność, użytkowanie i rozporządzanie majątkiem wspólnym”) (art. 576 ust. 2 Kodeksu cywilnego).

Podstawowe terminy umowa – przedmiot i wskazanie nieodpłatności.

Przedmiotem umowy jest rzecz, prawo majątkowe mające charakter zarówno obligacyjny, jak i majątkowy, zwolnienie z obowiązków majątkowych na rzecz darczyńcy lub osoby trzeciej (na przykład umorzenie długu, przeniesienie długu na osoby trzecie na siebie, przejęcie wykonania zobowiązania za obdarowanego i od niego)1.

W każdym przypadku przedmiot darowizny musi być szczegółowo określony. Może to być każda rzecz, która nie została wycofana z obiegu, w tym pieniądze i papiery wartościowe. Wręczanie przedmiotów objętych ograniczeniami w obrocie (broni) zakłada, że obdarowany ma prawo do posiadania danego przedmiotu. Osobiste prawa niemajątkowe (prawo autorskie itp.), prawa majątkowe, których nie można zbyć (np. zadośćuczynienie za szkodę wyrządzoną życiu i zdrowiu), a także inne prawa, które ze swej natury nie mogą być przedmiotem przeniesienia nie może być przedmiotem prezentu.

Przyrzeczenie przekazania całości lub części całego majątku bez wskazania konkretnego przedmiotu darowizny w postaci rzeczy, prawa lub zwolnienia z obowiązku jest nieważne.

Pełnomocnictwo do złożenia prezentu przez pełnomocnika, w którym nie wymieniono obdarowanego i nie wskazano przedmiotu upominku, jest nieważne (art. 576 kc).

Bezinteresowność jest główną cechą kwalifikującą umowę podarunkową. Nie oznacza to jednak, że obdarowany jest w zasadzie wolny od jakichkolwiek zobowiązań majątkowych. Zatem przekazanie prezentu może być uzależnione od jego wykorzystania na cele ogólnie pożyteczne. Możliwe jest oddanie nieruchomości obciążonej prawami osób trzecich np. zastaw, służebność. Istnieje możliwość dokonania darowizny z obciążeniem przekazywanego majątku na rzecz samego darczyńcy. Przyrzeczenie darowizny na wypadek śmierci jest nieważne.

Umowy podarunkowe można klasyfikować zarówno według kryterium momentu zawarcia (rzeczywistego i za obopólną zgodą), jak i według kryterium celu prezentu (darowizna na rzecz obdarowanego oraz darowizna – darowizna na rzecz osoby obdarowanej na czas nieokreślony). liczby osób, realizujących cele ogólnie dobroczynne (art. 582 k.c.)).

Darowizny można przekazywać obywatelom, placówkom medycznym, oświatowym, instytucjom ochrona socjalna i inne podobne instytucje, instytucje charytatywne, naukowe i edukacyjne, fundacje, muzea i inne instytucje kulturalne, publiczne i organizacje religijne, Inny organizacje non-profit zgodnie z prawem, a także państwo i gminy

Darowizny są zabronione (z wyjątkiem prezentów o wartości nie większej niż 3 tysiące rubli):

a) w imieniu małoletnich i niekompetentnych – przez swoich prawnych
przedstawiciele;

b) pracownicy służby zdrowia, oświaty i innych podobnych
instytucje – przez obywateli, którzy się w nich leczą, kształcą lub ich
krewni;

c) osoby zastępujące stanowiska rządowe, stanowiska miejskie, pracownicy państwowi i samorządowi, pracownicy Banku Rosji w związku z zajmowanym stanowiskiem służbowym lub w związku z wykonywaniem obowiązków służbowych;

d) w stosunkach pomiędzy organizacjami handlowymi.

Darowizna rzeczy należących do osoby prawnej posiadającej uprawnienia zarządu gospodarczego lub operacyjnego może nastąpić wyłącznie za zgodą właściciela rzeczy (art. 576 ust. 1 k.c.). Ograniczenie to nie dotyczy przypadków darowizny (art. 582 kc) oraz prezentów zwykłych o niewielkiej wartości.

O formie umowy podarunkowej decyduje jej przedmiot, skład przedmiotu oraz cena.

Umowa darowizny rzeczy ruchomej wymaga formy pisemnej w przypadkach, gdy:

Darczyńca jest osobą prawną, a wartość prezentu przekracza trzy tysiące rubli;

Umowa zawiera przyrzeczenie przyszłej darowizny.

Wszystkie umowy darowizny nieruchomości muszą być zawierane w formie pisemnej i podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej (art. 574 kodeksu cywilnego).

Wszystkie pozostałe umowy podarunkowe mogą być zawierane ustnie, także przez strony dokonujące dorozumianych czynności.

Szczególne wymogi dotyczące formy umowy darowizny praw w stosunku do osób trzecich (cesja wierzytelności), a także darowizny w postaci zwolnienia z zobowiązań na rzecz osób trzecich w drodze przeniesienia długu, określają ust. 1 i 2 art. 389 i ust. 2 art. 391 Kodeksu Cywilnego.

Własność rzeczy przechodzi z dawcy na odbiorcę z chwilą jej przeniesienia, a jeżeli wymagana jest państwowa rejestracja przeniesienia własności, to po takiej rejestracji.

Umowa sprzedaży przedsiębiorstwa(umowa kupna-sprzedaży przedsiębiorstwa) jest jednym z typów. Na podstawie umowy sprzedaży przedsiębiorstwa sprzedający zobowiązuje się przenieść na kupującego własność przedsiębiorstwa jako całości jako zespołu nieruchomości, z wyjątkiem praw i obowiązków, których sprzedawca nie ma prawa przenieść na inną osobę. osób, a kupujący zobowiązuje się przyjąć to przedsięwzięcie i zapłacić za nie kwotę uzgodnioną w umowie.

Dochodzi do zawarcia umowy sprzedaży przedsiębiorstwa w prostej formie pisemnej.

Przeniesienie własności przedsiębiorstwa na podstawie umowy sprzedaży przedsiębiorstwa kupującemu podlega rejestracji państwowej.

Przedsiębiorstwo jako całość, jako zespół nieruchomości, uznawane jest za nieruchomość i służy do prowadzenia działalności gospodarczej.

Zasady ustanowione w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej dotyczące skutków nieważności transakcji oraz zmiany lub rozwiązania umowy kupna-sprzedaży, przewidujące zwrot lub odzyskanie w naturze tego, co otrzymano na mocy umowy z jednej strony lub po obu stronach, mają zastosowanie do umowy sprzedaży przedsiębiorstwa, jeżeli skutki te nie naruszają w sposób istotny praw i interesów wierzycieli sprzedającego i kupującego, innych osób prawnie chronionych i nie są sprzeczne z interesem publicznym.

Przedmiot umowy sprzedaży przedsiębiorstwa tworzy przedsiębiorstwo jako zespół majątkowy, który obejmuje wszelkiego rodzaju nieruchomości przeznaczone do jej działalności, w tym działki, budynki, budowle, urządzenia, zapasy, surowce, produkty, prawa do roszczeń, wierzytelności, a także prawa do oznaczeń indywidualizujących przedsiębiorstwa oraz jego produktów, robót i usług (oznaczenie handlowe, znaki towarowe, znaki usługowe) oraz inne prawa wyłączne, chyba że ustawa lub umowa stanowią inaczej.

Przechodzą wyłączne prawa do środków indywidualizacji przedsiębiorstwa, produktów, robót lub usług sprzedającego (nazwa handlowa, znak towarowy, znak usługowy), a także prawa do korzystania z tych środków indywidualizacji, które przysługują mu na podstawie umów licencyjnych kupującemu, chyba że umowa stanowi inaczej.

Prawa sprzedającego, nabyte przez niego na podstawie zezwolenia (licencji) na prowadzenie odpowiedniej działalności, nie podlegają przeniesieniu na kupującego przedsiębiorstwo, chyba że ustawa lub inne akty prawne stanowią inaczej. Przeniesienie na kupującego w ramach przedsiębiorstwa zobowiązań, których wypełnienie przez kupującego jest niemożliwe w przypadku braku takiego zezwolenia (licencji), nie zwalnia sprzedającego z odpowiednich obowiązków wobec wierzycieli. Za niedopełnienie tych obowiązków sprzedawca i kupujący ponoszą solidarną odpowiedzialność wobec wierzycieli.

Skład sprzedawanego przedsiębiorstwa ustala się w umowie sprzedaży przedsiębiorstwa na podstawie pełnego spisu inwentarza przedsiębiorstwa, przeprowadzonego zgodnie z art. ustalone zasady taki inwentarz.

W umowie sprzedaży przedsiębiorstwa muszą znaleźć się:

ustawa o inwentarzu;
bilans;
wnioski niezależnego audytora dotyczące składu i wartości przedsiębiorstwa;
wykaz wszystkich długów (pasywów) wchodzących w skład przedsiębiorstwa, ze wskazaniem wierzycieli, charakteru, wielkości i terminu ich roszczeń.

Majątek, prawa i obowiązki określone w wymienionych dokumentach podlegają przeniesieniu przez sprzedającego na kupującego, chyba że z umowy sprzedaży przedsiębiorstwa wynika inaczej.

Wartość przedsiębiorstwa ustalone w umowie sprzedaży przedsiębiorstwa na podstawie pełnego inwentarza przedsiębiorstwa.

Przeniesienie przedsiębiorstwa sprzedający kupującemu odbywa się zgodnie z ustawą o przeniesieniu, która wskazuje dane dotyczące składu przedsiębiorstwa i zawiadomienia wierzycieli o sprzedaży przedsiębiorstwa, a także informacje o stwierdzonych brakach przenoszonej nieruchomości oraz listę nieruchomości, której obowiązki przeniesienia własności nie zostały wykonane przez sprzedającego z powodu jej utraty.

Przygotowanie przedsiębiorstwa do przeniesienia, w tym sporządzenie i przedstawienie aktu przeniesienia do podpisu, leży w gestii sprzedającego i odbywa się na jego koszt, chyba że umowa stanowi inaczej.

Przedsiębiorstwo uważa się za przekazane kupującemu z dniem podpisania umowy przeniesienia przez obie strony.

Od tego momentu ryzyko przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia mienia przekazanego w ramach przedsiębiorstwa przechodzi na kupującego.

Przeniesienie własności przedsiębiorstwa kupującemu następuje od chwili państwowej rejestracji tego prawa.

Jeżeli umowa sprzedaży przedsiębiorstwa nie stanowi inaczej, własność przedsiębiorstwa przechodzi na kupującego i podlega rejestracji państwowej niezwłocznie po przejęciu przedsiębiorstwa na kupującego.

Konsekwencje przekazania i przyjęcia przedsiębiorstwa z brakami, w tym w odniesieniu do jakości przenoszonego majątku, ustala się na podstawie ogólnych zasad umowy sprzedaży, chyba że z umowy wynika inaczej i biorąc pod uwagę, co następuje:

jeżeli w akcie przekazania znajdują się informacje o stwierdzonych brakach przedsiębiorstwa oraz o utraconym mieniu, kupujący ma prawo żądać obniżenia wartości przedsiębiorstwa, chyba że umowa przewiduje w takich przypadkach prawo do przedstawienia innych żądań sprzedaży przedsiębiorstwa;
kupujący ma prawo żądać obniżenia ceny zakupu w przypadku przeniesienia na niego długów (obowiązków) sprzedającego w ramach przedsiębiorstwa, które nie zostały określone w umowie sprzedaży przedsiębiorstwa lub akt przeniesienia, chyba że sprzedający udowodni, że kupujący wiedział o tych długach (obowiązkach) w chwili zawarcia umowy i przeniesienia przedsiębiorstwa;
sprzedawca, w przypadku otrzymania od kupującego zawiadomienia o brakach w majątku przenoszonym w ramach przedsiębiorstwa lub braku w tym składzie określonych rodzajów majątku przeznaczonego do przeniesienia, może niezwłocznie wymienić nieruchomość o nieodpowiedniej jakości lub zapewnić kupującego z brakującą nieruchomością.

Kupujący ma prawo żądać zgodnie z prawem rozwiązania lub zmiany umowy sprzedaży przedsiębiorstwa i zwrotu tego, co strony wykonały w ramach umowy, jeżeli zostanie ustalone, że przedsiębiorstwo, z powodu wad, za które sprzedający ponosi odpowiedzialność, nie nadaje się do celów określonych w umowie sprzedaży, a wady te nie zostały usunięte przez Sprzedawcę.

Za zobowiązania zawarte w sprzedawanym przedsiębiorstwie, wierzycieli należy powiadomić na piśmie jedna ze stron umowy sprzedaży przedsiębiorstwa przed jego przekazaniem kupującemu.

Wierzyciel, który nie poinformował na piśmie sprzedającego lub kupującego o swojej zgodzie na przeniesienie długu, ma prawo w terminie trzech miesięcy od dnia otrzymania zawiadomienia o sprzedaży przedsiębiorstwa żądać rozwiązania lub wcześniejszego wykonania zobowiązań obowiązek i zadośćuczynienie przez sprzedającego za powstałe z tego powodu straty lub uznanie umowy sprzedaży przedsiębiorstwa za nieważną w całości lub w odpowiedniej części. A jeżeli wierzyciel nie został zawiadomiony o sprzedaży przedsiębiorstwa, może wystąpić z roszczeniem o zaspokojenie roszczeń w terminie roku od dnia, w którym dowiedział się lub powinien był wiedzieć o przejściu przedsiębiorstwa ze sprzedającego na kupującego.

Po przejęciu przedsiębiorstwa na kupującego, sprzedający i kupujący ponoszą solidarną odpowiedzialność za długi zawarte w przejmowanym przedsiębiorstwie, które zostały przeniesione na kupującego bez zgody wierzyciela.

Więc, umowa sprzedaży przedsiębiorstwa zawiera:

Istotne (obowiązkowe) warunki umowy sprzedaży przedsiębiorstwa:

warunek dotyczący przedmiotu umowy sprzedaży przedsiębiorstwa;
warunek wartości przedsiębiorstwa;
warunki wskazane w ustawie lub innych aktach prawnych jako istotne lub niezbędne do zawarcia umowy sprzedaży przedsiębiorstwa, a także wszelkie warunki, co do których na żądanie jednej ze stron należy dojść do porozumienia.

Dodatkowe warunki, które strony mogą uzgodnić i zawrzeć w umowie sprzedaży przedsiębiorstwa. Warunki takie pozwalają stronom określić zakres i charakter ich praw i obowiązków ustalonych przez ustawodawcę w normach rozporządzających:

przeniesienie przedsiębiorstwa;
przeniesienie własności przedsiębiorstwa;
konsekwencje przekazania i przyjęcia przedsiębiorstwa z brakami itp.

Losowe warunki umowy sprzedaży przedsiębiorstwa (nieuregulowane przepisami prawa). możliwe warunki umowa sprzedaży przedsiębiorstwa).
Nazwa i numer umowy sprzedaży przedsiębiorstwa.
Data i miejsce zawarcia umowy sprzedaży przedsiębiorstwa.
Informacja o aneksach do umowy sprzedaży przedsiębiorstwa.
Dane stron (przedstawicieli stron).

Warunki niezbędne Umowy sprzedaży przedsiębiorstwa są warunki dotyczące składu i kosztu sprzedawanego przedsiębiorstwa , czyli precyzyjne określenie elementów zespołu nieruchomości. Ustala się je w umowie na podstawie pełnej inwentaryzacji przedsiębiorstwa, przeprowadzonej zgodnie z ustalonymi zasadami takiej inwentaryzacji.

Istotnym warunkiem umowy sprzedaży przedsiębiorstwa jest warunek cenowy. W w tym przypadku ważny ogólne stanowisko w sprawie ceny zawartej w umowie sprzedaży nieruchomości (art. 555 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), zgodnie z którą w przypadku braku warunku cenowego uzgodnionego przez strony na piśmie, umowa jej sprzedaży jest uznane za niezakończone. Jednocześnie zasady ustalania ceny przewidziane w ust. 3 art. 424 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie mają zastosowania. Cenę przedsiębiorstwa strony ustalają dowolnie na podstawie pełnego spisu inwentarza przedsiębiorstwa oraz protokołu kontroli jego składu i kosztu. Cena przedsiębiorstwa jako zespołu nieruchomości położonego na działce (budynki, budowle itp.) obejmuje cenę odpowiedniej części działki lub prawa do niej przeniesionego wraz z tą nieruchomością. Zasada ta ma zastosowanie, jeżeli inny tryb ustalania ceny nieruchomości nie jest określony w umowie lub przewidziany przez prawo.

Zgodnie z ust. 1 art. 560 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowę sprzedaży przedsiębiorstwa zawiera się w formie pisemnej poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony. Zgodnie z ust. 1 art. 560 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa podlega rejestracji państwowej i uważa się ją za zawartą z chwilą tej rejestracji.

Niezbędnymi załącznikami do umowy są dokumenty potwierdzające skład i wartość przedsiębiorstwa: akt inwentarza, bilans, opinia niezależnego biegłego rewidenta o składzie i wartości przedsiębiorstwa, wykaz wszystkich długów (pasywów) wchodzących w skład przedsiębiorstwa, wskazanie wierzycieli, charakteru, wielkości i terminu ich spełnienia. W przypadku braku takich dokumentów można odmówić państwowej rejestracji umowy, tj. umowa nie zostanie zawarta.

Przed przeniesieniem przedsiębiorstwa na kupującego jedna ze stron umowy sprzedaży przedsiębiorstwa ma obowiązek zawiadomić na piśmie wierzycieli o zobowiązaniach wchodzących w skład sprzedawanego przedsiębiorstwa. Jeżeli długi zostały przeniesione na kupującego bez zgody wierzyciela, to po przejęciu przedsiębiorstwa kupujący i sprzedający ponoszą solidarną odpowiedzialność za te długi wchodzące w skład przedsiębiorstwa.

Skład sprzedawanego przedsiębiorstwa podlega przeniesieniu na kupującego, co ustala się za zgodą stron. Jeżeli w umowie stron nie określono składu przenoszonego majątku, wówczas na kupującego przechodzą majątek, prawa i obowiązki zapisane w ustawie o inwentarzu, bilansie i wykazie wszystkich długów wchodzących w skład przedsiębiorstwa.

W umowie sprzedaży przedsiębiorstwa sprzedający zobowiązuje się do przeniesienia własności przedsiębiorstwa jako całości na kupującego jako zespołu nieruchomości, z wyjątkiem praw i obowiązków, których sprzedawca nie ma prawa przenieść na inną osobę. osoby.

Umowa sprzedaży przedsiębiorstwa to:

1) za zgodą;

2) rekompensowane – podstawą wykonania obowiązku przekazania towaru jest otrzymanie świadczenia w postaci ceny zakupu i odwrotnie;

3) wzajemne – istnienie podmiotowych praw i obowiązków po obu stronach umowy kupna-sprzedaży.

Przedmiotem umowy jest przedsiębiorstwo, przy czym należy określić skład sprzedawanego przedsiębiorstwa, który ustala się na podstawie jego pełnego inwentarza. Przedmiotem umowy może być także część przedsiębiorstwa.

Zasadniczymi warunkami umowy są jej cena oraz przedmiot – przedsiębiorstwo, przez które rozumie się pojedynczy i odrębny zespół nieruchomości stanowiący własność przedsiębiorcy, uznawany za nieruchomość i służący do prowadzenia działalności gospodarczej.

Strony umowy:

1) przedsiębiorcy – obywatele lub organizacje komercyjne;

2) stan;

3) federalne lub lokalne fundusze majątkowe.

Formę umowy sporządza się poprzez sporządzenie jednego dokumentu, do którego dołącza się akt inwentarza, bilans, opinię niezależnego biegłego rewidenta o składzie i wartości przedsiębiorstwa, wykaz wszystkich długów wchodzących w skład przedsiębiorstwa ze wskazaniem wierzycieli, charakter, wielkość i termin zobowiązań oraz obowiązkowa państwowa rejestracja własności przedsiębiorstwa.

Prawa i obowiązki sprzedawcy:

1) jest obowiązany przygotować przedsiębiorstwo do przeniesienia;

2) przenieść przedsiębiorstwo na kupującego poprzez podpisanie umowy przeniesienia;

3) przenieść własność na kupującego;

4) uprzedzić kupującego o wszystkich istniejących prawach osób trzecich wobec przedsiębiorstwa i w odpowiedni sposób przenieść na niego swoje długi;

5) obowiązkowe jest zawiadomienie i uzyskanie zgody wierzycieli o sprzedaży przedsiębiorstwa.

Prawa i obowiązki kupującego:

1) zapłata za otrzymane przedsiębiorstwo;

2) obowiązek przyjęcia towaru;

3) nie może bezzasadnie odmówić podpisania aktu przeniesienia własności ani uchylić się od państwowej rejestracji własności przedsiębiorstwa;

4) ma prawo żądać odpowiedniego obniżenia ceny przedsiębiorstwa, jeżeli sprzedawca naruszy warunki dotyczące ilości i jakości sprzedawanego przedsiębiorstwa;

5) ma prawo żądać rozwiązania lub zmiany umowy w przypadku naruszenia przez Sprzedawcę warunków umowy;

6) obowiązek niezwłocznego powiadomienia sprzedawcy o naruszeniu umowy.

12. Umowy zamiany i darowizny nieruchomości: zagadnienia aktualne.

Przedmiot umowy zamiany nieruchomości co do zasady dotyczy rzeczy określonych indywidualnie, to znaczy posiada indywidualnie określone cechy odróżniające go od innych podobnych rzeczy (możliwe są wyjątki od tej zasady np. wymiana statku powietrznego, statku morskiego, statku żeglugi śródlądowej). Cechą tego rodzaju rzeczy jest jej prawna niezastępowalność.

Wymienny nieruchomość Może, ale nie musi, mieć taką samą wartość. W tym drugim przypadku umowa może zawierać warunek dopłaty na rzecz strony, której majątek jest wart więcej i w związku z tym konieczne jest ustalenie wartości każdego z wymienianych przedmiotów. W takich przypadkach ogólne zasady dotyczące ceny nie mają zastosowania do umowy barterowej, która pozwala, w przypadku braku bezpośrednich instrukcji, naliczyć cenę, która w porównywalnych okolicznościach jest zwykle pobierana za podobną rzecz (art. 424 ust. 3 Kodeksu Cywilnego).

Umowę zamiany nieruchomości zawiera się w prostej formie pisemnej poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony. Ten typ jest niedozwolony forma pisemna takie jak wymiana listów, telegramów, faksów itp. Ustawa stanowi, że niedochowanie tej formy skutkuje nieważnością umowy (art. 550 Kodeksu Cywilnego). Od chwili zawarcia umowy w ustalonej formie strony mają wzajemne prawa i obowiązki w zakresie przeniesienia nieruchomości na siebie.

Należy zauważyć, że obowiązujące przepisy nie przewidują obowiązkowego notarialnego poświadczenia wymiany nieruchomości (jednak strony mogą to zrobić dobrowolnie). Jednocześnie przeniesienie własności nieruchomości na nabywcę nieruchomości na podstawie umowy zamiany podlega rejestracji państwowej (art. 551 ust. 1 kodeksu cywilnego). Jeśli mówimy o tego typu nieruchomościach jak lokale mieszkalne, to nie tylko przeniesienie własności, ale także sama umowa zamiany lokalu mieszkalnego podlega rejestracji państwowej (art. 558 ust. 2 kodeksu cywilnego) .

Rejestracja państwowa musi zostać przeprowadzona zgodnie z art. 131 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przez instytucje wymiaru sprawiedliwości, które muszą znajdować się na terytorium okręgu rejestracyjnego w miejscu położenia nieruchomości.

Własność nieruchomości przechodzi na nabywcę z chwilą rejestracji państwowej, a jej wykonanie przed tym momentem (przekazanie dokumentów, eksmisja, wprowadzenie itp.) nie pociąga za sobą przeniesienia własności, ciężaru utrzymania i ryzyko przypadkowej utraty majątku nabywcy (art. 210, 211 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jednocześnie państwowa rejestracja praw do nieruchomości przeniesionych przez strony na podstawie umowy wymiany musi odbywać się jednocześnie.

Umowa podarunkowa to umowa, na mocy której jedna strona (darczyńca) nieodpłatnie przekazuje lub zobowiązuje się przenieść na drugą stronę (odbiorcę) rzecz lub prawo majątkowe (roszczenie) na siebie lub na rzecz osoby trzeciej albo zwalnia lub zobowiązuje się zwolnić go z obowiązku majątkowego wobec siebie lub osoby trzeciej (klauzula 1 art. 572 Kodeksu cywilnego).

W systemie umów cywilnoprawnych umowa podarunkowa wyróżnia się jako odrębny rodzaj zobowiązań umownych, ze względu na występowanie określonych cechy charakterystyczne, co pozwala na uzyskanie kwalifikacji w tym charakterze. Wśród takich cech znajdują się następujące szczególne cechy umowy podarunkowej.

Podstawową cechą kwalifikującą umowę podarunkową, odróżniającą ją od zdecydowanej większości umów cywilnoprawnych, jest jej bezinteresowność. Umowa podarunkowa oznacza nieodpłatną umowę, na mocy której jedna ze stron dostarcza lub zobowiązuje się do przekazania czegoś drugiej stronie bez otrzymania od niej zapłaty lub innego świadczenia. Jeżeli w ramach umowy podarunkowej zakłada się wzajemne przeniesienie rzeczy lub prawa albo wzajemne zobowiązanie obdarowanego, wówczas taką umowę uznaje się za transakcję pozorowaną i na zasadach przewidzianych w art. 170 ust. 2 stosuje się do niego Kodeks Cywilny (art. 572 § 1 Kodeksu Cywilnego). W tej sytuacji mówimy o zasadach dotyczących transakcji kompensowanej, które strony rzeczywiście miały na myśli. W zależności od konkretnych warunków należy do niego zastosować zasady dotyczące umów kupna-sprzedaży, barteru itp.

Fakt, że obdarowany następnie dokonuje darowizny na rzecz darczyńcy, ale na podstawie niezależnej umowy, nie stoi w sprzeczności z nieodpłatnym charakterem darowizny. Przy uzgadnianiu wzajemnych postanowień majątkowych nie chodzi o umowę darowizny, lecz o umowę zamiany (art. 567 k.c.) lub umowę kupna-sprzedaży (art. 454 k.c.), jeżeli jej odpowiednik jest wyrażony w kwota pieniężna.

Znakiem prezentu jest zwiększenie majątku obdarowanego. Objętość majątku obdarowanego zwiększa się poprzez przeniesienie przez darczyńcę rzeczy lub prawa majątkowego na niego albo poprzez zwolnienie go z obowiązku. W tym drugim przypadku następuje zmniejszenie części majątku obdarowanego, stanowiącej jego wierzytelności, co jest równoznaczne ze zwiększeniem jego majątku. Cecha ta pozwala na odróżnienie umowy podarunkowej od innych umów, które nie przewidują wynagrodzenia, podobnie jak w przypadku prezentu. Przy składaniu prezentu zwiększenie majątku obdarowanego musi nastąpić kosztem zmniejszenia majątku dawcy

Znakiem umowy darowizny jest także to, że darczyńca, przekazując majątek obdarowanemu lub zwalniając go z obowiązków, ma zamiar obdarować obdarowanego, czyli tj. zwiększyć majątek obdarowanego kosztem jego majątku. W przypadku braku takiego zamiaru ze strony „dawcy”, umowa przeniesienia majątku, nawet jeśli w jej tekście nie ma warunków dotyczących ceny określonej nieruchomości oraz trybu jej zapłaty lub innego świadczenia , należy zgodnie z art. 423 ust. 3 Kodeksu cywilnego uznać za naprawioną. Zamiar obdarowania jest celem prawnym dawcy w transakcji. Jest to znak naprawdę ważny z prawnego punktu widzenia, który można wyjaśnić jako zamiar bezpłatnego przeniesienia darowizny na własność.

Podarowanie prezentu jest zawsze transakcją dwustronną, tj. Do jej zawarcia niezbędna jest zgodna wola obu stron transakcji. Oznacza to, że do zawarcia umowy podarunkowej nie wystarczy chęć jednej osoby do przekazania rzeczy lub prawa majątkowego innej osobie w ramach darowizny. Odbiorca musi także wyraźnie wyrazić zgodę na przyjęcie prezentu.

Zawierając jakąkolwiek umowę należy bezwzględnie kierować się wymogami prawa dotyczącymi formy transakcji. W przeciwnym razie może to prowadzić do tak niekorzystnych konsekwencji jak uznanie transakcji za nieważną.