Republika Słowenii jest atrakcyjna pod względem planu inwestycyjnego nie tylko w odniesieniu do nieruchomości mieszkalnych. Bardzo powszechnym rodzajem inwestycji jest i. Obecność w kraju Alp, na wybrzeżu Adriatyku, a także na granicy z Włochami, Węgrami, Austrią i Chorwacją stwarza doskonałe perspektywy do prowadzenia biznesu. Nasza firma pomoże Ci wybrać odpowiednią nieruchomość inwestycyjną i zapewni kompleksowe wsparcie w rejestracji nieruchomości, która najbardziej Ci się podoba w Republice Słowenii.
Co kupić?
To pytanie należy połączyć z pytaniem: gdzie kupić? W zależności od regionu możesz wybrać najbardziej typową i dochodową nieruchomość komercyjną dla tego obszaru.
W Lublanie czy Mariborze, uznawanych za główne ośrodki gospodarcze kraju, inwestowanie jest całkiem rozsądne pomieszczenia biurowe, kawiarnie czy restauracje. „Przejezdność” dwóch ostatnich jest dość wysoka, a nieruchomości tego typu są zawsze poszukiwane. Dziś cena wywoławcza takich obiektów zaczyna się od 250 tysięcy i może sięgać miliona euro.
Na stokach narciarskich i uzdrowiska Warto inwestować w kawiarnie lub małe bistra. Duże obiekty w takich miejscach należy kupować lub budować dopiero po dokładnym przestudiowaniu sytuacji i spędzeniu na rynku więcej niż roku. Dla początkującego może to stanowić poważne ryzyko.
Na wybrzeżu można kupić dom z dobrą winnicą i spróbować rozpocząć produkcję pyszne drinki lub zainwestuj 300 tysięcy euro w kompleks mini-hoteli.
Sprzedaż nieruchomości w republice obcokrajowcom (nie członkom UE ani Amerykanom) nadal odbywa się dopiero po otwarciu firmy, więc dlaczego nie połączyć przyjemności z biznesem i odkryć swojego ducha przedsiębiorczości.
Rodzaje gotowego biznesu
Możesz kupić działka i zainwestuj w budowę obiektu od podstaw lub możesz kupić gotowy biznes w Słowenii. Oczywiście zwiększy to Twoje koszty co najmniej o jedną trzecią, ale jednocześnie nie trafisz na puste miejsce z gwarancją popytu.
Specjaliści naszej firmy pomogą Państwu w wyborze odpowiednich obiektów w zależności od konkretnej lokalizacji i wysokości posiadanych środków.
W każdym razie bardziej zaawansowane ramy prawne niż w Rosji i brak przeszkód biurokratycznych pomogą Ci skuteczniej rozpocząć działalność gospodarczą niż w naszym kraju. Jeśli zdecydujesz się na zakup firmy, korzyści z tego odczujesz w najbliższej przyszłości. Wdzięczni klienci i odwiedzający utwierdzą Cię w przekonaniu, że dokonałeś dobrego wyboru.
Lilia, Moskwa
Po raz pierwszy odwiedziliśmy Sanremo w 2006 roku i od tego czasu wróciliśmy tam 6 razy! Więc łatwo było nam zdecydować, gdzie kupić dom)
Chcieliśmy dom z 2 sypialniami, w niewielkiej odległości od morza, z miłymi sąsiadami. Zaczęliśmy szukać i zdaliśmy sobie sprawę, że też chcemy mieć rynek w pobliżu i w ogóle nie mamy nic przeciwko kupnie mieszkania, a nie domu. Dziękujemy, że Anna nam towarzyszyła - najwyraźniej potrzebowała dużo elastyczności i cierpliwości) we wrześniu po raz pierwszy przyjechaliśmy do Włoch, do WŁASNEGO mieszkania, to fajne uczucie!
Rozwiń Zwiń
Lilia, Moskwa
Igor, Niżny Nowogród
Kiedy zdecydowaliśmy się pojechać do Barcelony obejrzeć mieszkania, od razu zadzwoniliśmy do Anny, która zorganizowała dla nas oglądanie nieruchomości. Wszystko było jasne, jasne, zrozumiałe i co najważniejsze, było dokładnie to, czego potrzebowaliśmy! Wybraliśmy więc ten wymarzony apartament w Barcelonie! Dziękuję!
Rozwiń Zwiń
Igor, Niżny Nowogród
Witalij, Petersburg
Pragnę podziękować firmie Justreal za cudowną i praca profesjonalna. Moja znajomość z firmą Justreal rozpoczęła się od zapytania o zakup nieruchomości komercyjnej w Niemczech.
Pracownicy firmy terminowo odpowiadali na moje pytania, szukali odpowiadających mi opcji, udzielali rekomendacji i bardzo ostrożnie szukali nieruchomości, a także doradzali we wszystkich niuansach zakupu nieruchomości w Niemczech. Przedmioty do zakupu w Niemczech zostały wybrane bardzo precyzyjnie i odpowiadały moim pomysłom, budżetowi i zrozumieniu całego projektu. Dzięki firmie Justreal zyskałem rozeznanie w niemieckim rynku nieruchomości i nabyłem dochodową i płynną nieruchomość.
Po moim zakupie pracownicy utrzymują ze mną kontakt w celu rozwiązania innego rodzaju problemów związanych z zakupem nieruchomości za granicą.
Współpraca z takimi specjalistami była przyjemnością. Dziękuję bardzo.
Rozwiń Zwiń
Witalij, Petersburg
Siergiej, Moskwa
Chciałbym podziękować firmie Just Real i naszej menadżerce Annie Ulyanovej za profesjonalną pracę i pomoc w zakupie mieszkania w Barcelonie.
Spędziliśmy z żoną kilka miesięcy na samodzielnym studiowaniu kwestii zakupu nieruchomości. Kiedy zadzwoniliśmy do Just Real, Anna od razu zaprosiła nas na spotkanie, przyjechaliśmy do biura i byliśmy bardzo zadowoleni z konsultacji we wszystkich aspektach transakcji, podatkach i wydatkach. Przestaliśmy wątpić i zaczęliśmy myśleć o wycieczce.
Kiedy zdecydowaliśmy się pojechać do Barcelony obejrzeć mieszkania, od razu zadzwoniliśmy do Anny, która zorganizowała dla nas oglądanie nieruchomości. Wszystko było jasne, jasne, zrozumiałe i co najważniejsze, było dokładnie to, czego potrzebowaliśmy! Wybraliśmy więc ten wymarzony apartament w Barcelonie!
Rozwiń Zwiń
Siergiej, Moskwa
Elena, Kijów
Dziękuję bardzo za spełnienie mojego marzenia - mały domek na wybrzeżu pod Rzymem już drugi rok zachwyca moją rodzinę. Na początku próbowaliśmy współpracować bezpośrednio z agencjami włoskimi, ale okazało się to bardzo, bardzo trudne...
W rezultacie straciliśmy 6 miesięcy na poszukiwania, a transakcja nie doszła do skutku z powodu niezrozumienia wszystkich niuansów rynku. Następnie za namową znajomych skontaktowaliśmy się z agencją Justreal i po 2 miesiącach udaliśmy się na wybór nieruchomości, a latem ubiegłego roku byliśmy już nad morzem i delektowaliśmy się włoskim dolce vita. Nawet nam pomogli drobne naprawy w domu i w ogrodzie oraz opiekowała się basenem. Praca z Tobą była przyjemnością!
Rozwiń Zwiń
Elena, Kijów
Arina, Nowosybirsk
Od wielu lat wybieramy kraj, do którego chcielibyśmy się przeprowadzić, aby zapewnić naszym dzieciom dobrą międzynarodową edukację. Kiedy skontaktowaliśmy się z Justreal, myśleliśmy, że będą w stanie nam doradzić, gdzie i ile kosztują nieruchomości, ale okazało się, że mają dużo informacji zarówno na temat szkół, jak i uczelni.
Z konsultantką Anną Ulyanovą współpracowaliśmy bardzo długo, szczegółowo i przemyślanie wyjaśniła nam zalety i wady każdego z naszych pomysłów. Ostatecznie wybraliśmy francuską część Jeziora Genewskiego, do której przeprowadzamy się tego lata. Mimo, że proces decyzyjny był bardzo długi, towarzyszyła nam na każdym etapie. Jesteśmy bardzo wdzięczni Annie za cierpliwość i profesjonalizm.
Rozwiń Zwiń
Arina, Nowosybirsk
Młodzi przedsiębiorcy z kreatywnym myśleniem są gotowi na rozbudowę lokalizacji działalność komercyjna, przenoszenie majątku, produkcja, sprzedaż usług poza granicami Federacja Rosyjska. Dziś państwa Półwyspu Bałkańskiego są krajami niezawodnymi. Bez żadnych problemów proponuje się otwarcie działalności w Słowenii. Aby wjechać do kraju, jest to konieczne.
Obywatele innych krajów, którzy przybywają do Słowenii w celu zorganizowania działalności komercyjnej, mogą początkowo otwierać:
- LLC (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością).
- Spółki zależne.
- Przedstawicielstwa (centra dealerskie, oddziały).
Z biegiem czasu, po pomyślnej działalności, wydawana jest zgoda na organizowanie przedsiębiorstw o innych formach.
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Procedura rejestracji firmy w Słowenii, takiej jak LLC, jest dozwolona, jeśli istnieje 15 założycieli, którzy nie są karani.
Proces rozpoczyna się od przedstawienia numeru podatkowego organowi rejestracyjnemu. Oznacza to, że musisz udać się do urzędu skarbowego i tam się przedstawić niezbędne dokumenty. Wymagana jest obecność wszystkich założycieli. 
Organ rejestracyjny rozpoczyna weryfikację złożonych dokumentów w obecności wszystkich założycieli i kierownictwa tworzonej słoweńskiej organizacji. Dopuszcza się możliwość założenia przedsiębiorstwa przez cudzoziemca, jeżeli w jednej osobie jest on założycielem i dyrektorem. Przed rozpoczęciem wydarzenia indywidualny otwiera konto w słoweńskiej instytucji finansowej, na które wpłacane jest 7500 euro autoryzowanych środków. Następnie pieniądze będą mogły zostać wydane na płatności fiskalne i wynagrodzenia pracowników zatrudnionych w pełnym wymiarze czasu pracy. Możesz kupić sprzęt, wydać pieniądze na modernizację bazy komputerowej i usprawnienie pracy pracowników biurowych.
Pomocniczy
Wymagane jest podanie numeru podatkowego organizacji macierzystej i kierownika nowej struktury handlowej. Dokumentem obowiązkowym do przedstawienia jest zaświadczenie o niekaralności w kraju. Rejestracja spółki zależnej w Słowenii wymaga osobistej obecności kierownika organizacji macierzystej i przyszłego dyrektora naczelnego spółki zależnej. Na konto otwarte w banku w kraju wpłaca się 7500 euro. kapitał zakładowy.
Reprezentacja
Rejestracja oddziału jest łatwa. Procedura jest ujednolicona do granic niemożliwości, co sprzyja napływowi inwestycje zagraniczne do kraju. Zaproponowano prosty algorytm działań. Wymagania obowiązkowe- dostarczać:
- Numer podatkowy.
- Zaświadczenie o niekaralności na terytorium państwa bałkańskiego.
Nie jest konieczne otwieranie rachunku bankowego w państwowej instytucji finansowej dla kapitału docelowego, ponieważ organizacja macierzysta zrobiła to z góry.
Kredyty i zaliczki
Państwo Słowenia, w którym mile widziana jest imigracja biznesowa na swoje terytorium, robi wiele, aby wesprzeć finansowo istniejące organizacje na pierwszym etapie rozwoju gospodarczego i przemysłowego. Rząd kraju poprzez specjalny program pomaga rozwijać biznes w Słowenii.
Po roku pracy jako mały firmy zagraniczne Rząd pomaga rozwijać biznes w Słowenii, przywiązując do tej kwestii dużą wagę. Kredyt udzielany jest w celu zintensyfikowania i rozszerzenia działalności komercyjnej.
Kredyty udzielane są przez struktury bankowe na ogólnie przyjętych podstawach.
Pożyczkę możesz otrzymać, składając najpierw biznesplan i wypełniając go niezbędne wymagania słoik.
Osoba prawna, która utworzyła spółkę w kraju, może liczyć na kredyt bankowy po 12 miesiącach funkcjonowania organizacji.
Zdarzają się także odstępstwa od reguły. Od Komisji Europejskiej i rozwoju rządu obiecujący biznes 
w Słowenii otrzymuje wsparcie finansowe. Komisja Europejska i rząd kraju udzielają pożyczek bez odsetek, a także pożyczek bezzwrotnych. Rosyjski biznesmen, który założył małą firmę w kraju, jest prawnie równy krajowemu liderowi w tym klastrze pomocy organizacja handlowa
. Firmy założone przez cudzoziemców otrzymują określone minimalne inwestycje w formie pomocy. Dlaczego w ostatnio Czy biznes w Słowenii jest dla Rosjan aż tak atrakcyjny? Istnieje kilka przyczyn tego zjawiska. Po pierwsze, jest szansa minimalne koszty
wejść na rynek europejski. Po drugie, nie grożą żadne istotne przeszkody legislacyjne. I wreszcie, po trzecie, działalność przedsiębiorcza
Ten kraj ma szeroką gamę miejsc docelowych.
Rodzaje i obszary działalności w Słowenii
- Zatem główne zalety są jasne. Ale jakie rodzaje firm w tym kraju przynoszą maksymalny zysk swoim właścicielom? Spójrzmy na główne.
- Zakup nieruchomości w celu późniejszego wynajmu
biznes od podstaw: zakup działki z przeznaczeniem na dalszą budowę nieruchomości pod działalność gospodarczą
- W Słowenii jest także mnóstwo obszarów biznesowych. Na przykład:
- turystyka
- rolnictwo
- placówki gastronomiczne
- restauracje, bary
- sklepy
i wiele więcej.
Jak widać, istnieje wiele opcji. Ale co ostatecznie wybrać, które inwestycje w Słowenii będą najbardziej opłacalne? Warto zastanowić się nad tym zagadnieniem bardziej szczegółowo.
Kupić czy wynająć firmę?
Pytanie jest złożone i ma wiele niuansów. Oczywiście posiadanie własnej nieruchomości jest dobre, jednak nie każdego początkującego przedsiębiorcę będzie stać finansowo na taki zakup. Oznacza to, że z tak dużymi odpadami lepiej się wstrzymać. Można jednak wynająć na przykład prestiżowy hotel z restauracją, położony w dogodnej lokalizacji niedaleko centrum miasta, przy autostradzie i centrum handlowym. wspólna kuchnia, toaleta i sala konferencyjna. Nadaje się dla agencji reklamowych i projektowych, a także firm zajmujących się multimediami i Technologia informacyjna, programowanie. Ale jeśli masz wystarczające zasoby finansowe, lepiej kupić firmę. Są ku temu co najmniej dwa powody:
- nie będziesz musiał polegać na humorze wynajmującego, który może nagle podnieść czynsz lub zorganizować kolejną, nie mniej przykrą niespodziankę
- Własna nieruchomość może zwiększyć atrakcyjność biznesu w oczach pożyczkodawców i inwestorów.
Który gotowy biznes wybrać? Zależy to od wielu czynników, począwszy od możliwości finansowe a kończąc na stopniu zrozumienia różne typy biznes. Jest tu kilka wartych rozważenia konkretne przykłady przed dokonaniem ostatecznego wyboru.
Dobra opcja powstanie pensjonat w stylu alpejskiej chaty. Lokalizacja - ośrodek narciarski Vogel. Ostatni generalny remont budowa miała miejsce w 2016 roku, dnia w tej chwili obiekt jest w doskonałym stanie. Ten domek narciarski ma 3 piętra i poddasze. Sala przeznaczona jest dla maksymalnie 40 gości, począwszy od pokoi dwuosobowych po pokoje dla 14 osób.
Lub inna opcja - obiekt do agroturystyki, tawerna lub mały hotel. Na parterze znajduje się jadalnia, kuchnia i lada barowa, na drugim kolejna jadalnia, toalety i łazienka, pokój dla personelu, gabinet i kilka innych pokoi, które można zaadaptować na dowolne cele. Świetnie wszystko wygląda również na zewnątrz budynku: są tam ławki i drewniane stoły dla gości, plac zabaw dla dzieci. Cała infrastruktura znajduje się w pobliżu.
Ponadto dobrą opcją byłby zakup lokalu żywnościowy. Idealnie nadaje się do tego restauracja w pobliżu rzeki Lublanicy. W pobliżu tego stylowego i wyrafinowanego obiektu znajdują się główne atrakcje miasta. Ostatni remont powstał całkiem niedawno – w 2016 roku. Naprawdę jest to obiekt dobry zakup, zarówno dla doświadczonych, jak i początkujących przedsiębiorców.
Zatem opcje kupna lub wynajmu gotowy biznes recenzja. Ale co, jeśli zaczniesz biznes od zera?
Kupno gruntu pod działalność gospodarczą
Ziemia jest zasobem, z którego można wydobywać zasoby na różne sposoby. Którą z tych metod można zastosować do prowadzenia działalności gospodarczej w Słowenii?
- Wynajmę działkę
- korzystanie z witryny jako miejsca zakupu, przechowywania i odsprzedaży towarów
- stworzenie miejsca do rekreacji i ekoturystyki
- handluj na stronie
- organizacja własna produkcja
- hodowlę zwierząt lub uprawę roślin.
Weźmy przykład stworzenia miejsca do wypoczynku. Dobrą opcją byłaby działka pod zabudowę z pięknym widokiem na Savudriję i morze. Powierzchnia jest idealnie płaska, kształt powierzchni ma kształt prostokąta. Wjazd jest wyłożony asfaltem, znajdują się tam wszystkie niezbędne środki komunikacji.
Kolejne miejsce nadaje się pod budowę obiektów sportowych, turystycznych i rekreacyjnych. Obecnie opracowywany jest szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy, który obejmie takie obiekty jak sale gimnastyczne i wykładowe, gastronomiczne, kosmetyczne i centra medyczne, a także wiele więcej.
Jeśli chodzi o rolnictwo, możesz kupić działkę z już posadzonymi roślinami. Na przykład ziemia z żyznym gajem oliwnym (250 litrów oliwy rocznie) i winnicą (200 litrów wina rocznie). Działka jest podpiwniczona oficyna nad tym. Kilka km od obiektu znajduje się miasto Koper, 1 km od autostrady.
Na co się ostatecznie zdecydować?
Słowenia jest żyznym miejscem zarówno do rozpoczęcia działalności gospodarczej, jak i do kontynuowania istniejącej działalności gospodarczej. Trudno powiedzieć, co jest lepsze, a co gorsze. Wszystko zależy tylko od Twoich życzeń i możliwości finansowych.
Jeśli chcesz zostać mistrzem życia za granicą, a nie tylko skromnym pracownikiem, to imigracja biznesowa jest Twoją opcją. O procedurze otwierania prywatnego przedsiębiorstwa lub usługi w Słowenii rozmawialiśmy już.
Porozmawiajmy teraz o najbardziej obiecujących obszarach działalności. Być może ta informacja naprowadzi kogoś na właściwy pomysł.
Nie trzeba wymyślać czegoś zasadniczo innowacyjnego. W tym przypadku wskazane jest zajęcie się transportem ładunków, a także naprawą pojazdów. Skromny sklep z oponami działający przy głównej drodze zawsze znajdzie swoich klientów.
Osoby, które pracowały w określonych branżach, mają szansę kontynuować dotychczasową działalność za granicą.
Obecnie preferowanymi branżami dla Słowenii są produkcja i inżynieria.
Usługi dla gości
Turystyka w Słowenii rozwija się z każdym rokiem, jednak wiele nisz usługowych nie zostało jeszcze odpowiednio zagospodarowanych.
Powiedzmy, że nadal nie ma wystarczającej liczby punktów gastronomicznych z kuchnią narodową.
Import przysmaków, z których słyną stare kraje europejskie, nie jest dobrze zorganizowany. Dlaczego nie zorganizować dostaw takich produktów?
Z prawnego punktu widzenia nie ma ku temu zasadniczych przeszkód.
Zostanie odnoszącym sukcesy właścicielem hotelu lub restauracji jest oczywiście trudne. Ceny nieruchomości w kraju są wysokie, podobnie jak odpowiadające im podatki.
Wynajem też jest drogi - czynsz dobry pokój założenie sklepu z pamiątkami będzie możliwe tylko wtedy, gdy dysponujesz porządnym kapitałem na start.
Jednak działalność na mniejszą skalę może być całkiem dochodowa. Na przykład sensowne jest otwarcie jakiejś usługi wynajmu dla wczasowiczów - tymczasowe udostępnianie aparatów fotograficznych, kamer wideo, rowerów, rolek itp. Początkowe koszty nie są tak wysokie, ponieważ wymagania dotyczące lokali do wynajęcia są stosunkowo niskie.
Nowoczesne technologie
Młodzi i pewni siebie przedsiębiorcy mogą spróbować zająć miejsce na rynku gadżetów. Jeszcze trzy lata temu nie we wszystkich słoweńskich miastach sprzedawano tablety i iPhone'y. Oczywiście święte miejsce nigdy nie jest puste, a pole przyciągnęło już wielu biznesmenów, ale popyt na wszelkiego rodzaju „inteligentne” zabawki wciąż nie jest w stu procentach zaspokojony.
Załadunek...