Как прописаться в общедолевой собственности. Оформление прописки в квартире с долевой собственностью. Регистрация в доле: особенности для разных видов

Вопрос о необходимости прописки в приватизированной квартире часто возникает в современном обществе. Это объясняется разными жизненными событиями, связанными с семейной жизнью, работой, личными предпочтениями, состоянием здоровья, необходимостью ухода за пожилыми членами семьи.

Процедура регистрации гражданина на территории недвижимости может быть реализована по нескольким схемам, которые зависят от индивидуально сложившейся ситуации. При этом учитываются площадь жилого помещения, количество собственников, участвовавших в приватизации и их желании прописать на своей территории нового человека.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Существует ряд ограничений, который способствуют проведению регистрационных действий, без разрешения владельцев. Некоторые ситуации легко решаются в судебном порядке.

Существует множество лазеек, являющихся юридическими, способствующими гладко провести прописку нового жильца. Для грамотного проведения операции в сложных ситуациях лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Существующие виды

Вид регистрации зависит от периода времени, на который необходимо её оформить. Для постоянного местожительства гражданина нужно оформлять постоянную прописку. Она также может быть сделана на определённый срок, в случае, если человек находится проездом в городе.

Стоит отметить, что без регистрации можно находиться в стране на протяжении 90 дней , по истечении которых нужно оформлять временную прописку.

Недвижимость может иметь несколько статусов, в зависимости от которого определяется порядок проведения регистрационных действий:

приватизированная;
неприватизированная;
новая;
коммунальная;
ипотечная;
чужая.

При регистрации в приватизированной квартире необходимо получить разрешение всех её совладельцев. Если недвижимость неприватизированная, то получать разрешение необходимо в местной администрации. Стоит отметить, что в такой ситуации прописать гражданина сложнее, поскольку жилище считается государственной собственностью.

Регистрация в ипотечной квартире возможна после согласования ситуации с банком, с которым оформлены договорные отношения.

Прописка в новой квартире возможна через 7 дней после снятия с учёта предыдущего места регистрации

Требуемые документы

При необходимости оформления прописки в том же городе, где была произведена регистрация ранее, не требуется проведение процедуры предварительной выписки из старого жилья, поскольку новая регистрация автоматически отменяет предыдущую.

Если новая прописка должна быть произведена в другом городе, то для осуществления регистрации необходима информация о проведении мероприятия по выписке с предыдущего места жительства. На законодательном уровне предусмотрено оформление запроса для получения информации о снятии с учёта гражданина, сотрудниками паспортного стола.

На практике представители регистрационной службы часто нарушают требования нормативно-правовых актов, требуя от своих клиентов листок убытия с предыдущего места жительства. Эта процедура может способствовать ряду неудобств для вновь прописывающегося гражданина, связанных с необходимостью посещения города, где он раньше проживал.

К тому же, такая справка может быть выдана только в приёмное время. Ссылаясь на законодательство, гражданин может отказаться предоставлять справку убытия, аргументируя тем, что сотрудники регистрационной службы должны провести процедуру без его участия.

Для прописки следует заранее подготовить документацию:

Паспорт, который должен быть действителен на момент оформления регистрации.
Свидетельство о рождении, в случае проведения регистрационных действий относительно детей, не достигших 14-летнего возраста.
Свидетельство о собственности на жилье. В случае не предоставления этой информации в паспортный стол, его сотрудники самостоятельно подадут запросы о наличии статуса собственника у гражданина. Однако, данная процедура займёт много времени. По этой причине документ лучше предоставить самостоятельно.
Заявление, оформленное на специальном бланке, который можно скачать в интернет-сервисе или получить в паспортном столе.
Согласие на проведение регистрационных действий необходимо, если в квартире уже прописаны граждане. Документ должен быть оформлен в виде нотариальной доверенности. В случае не предоставления согласия в регистрирующие органы, требуется личное присутствие всех прописанных при регистрации нового члена.
Заявление владельца квартиры, оформленное в произвольной форме, но обязательно содержащее информацию относительно адреса недвижимости, данных о всех прописанных в ней личностях, а также собственное согласие о регистрации нового гражданина на своей площади.
Листок убытия, необходим при прописке в другом городе. Сотрудники паспортного стола могут получить информацию о выписке при запросе по месту предыдущей регистрации гражданина.
Военный билет относится к категории необязательных документов, поскольку при смене места жительства, военнообязанный гражданин в любом случае должен быть снят с учёта по предыдущему адресу проживания и поставлен по настоящему адресу.

Равен девяноста календарным дням, в случае, если мигрант прибыл в безвизовом порядке, то есть является гражданином страны, для которой установлен порядок безвизового нахождения ее граждан в России.

Возможна ли регистрация ИП по временной регистрации, читайте .

Упоминания в законе

Чтобы понять, какие права даёт владение собственностью, следует ознакомиться с нормативно правовыми актами ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, регулирующими данный вопрос, основными положениями которого являются:

жилое помещение должно использоваться в соответствии с его назначением;
собственник недвижимости имеет право её передать в пользование другому лицу на правах найма, аренды или безвозмездного пользования;
владелец жилья отвечает за поддержание помещения и прилегающей территории в надлежащем состоянии;
собственник квартиры должен обеспечивать вывоз отходов посредством оформления договорных отношений с организациями, имеющими разрешение на данный вид деятельности.

После проведённой регистрации гражданин получает право пользования помещением. Его нельзя выписать без собственного согласия. В случае рождения ребёнка у зарегистрированного в квартире, собственнику нужно быть готовым прописать ещё и его.

Прописка в приватизированной квартире без права собственности

Каждый участник приватизации недвижимости обладает частью долевого владения.

Каждый владелец свой доли имеет право прописать без получения согласия других владельцев недвижимости:

супругу;
несовершеннолетних;
родителей.

Любое зарегистрированное лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет право распоряжаться недвижимостью, оно получает лишь право пользования ею.

Владелец доли квартиры имеет право прописать любое лицо по собственному желанию. В случае возражения со стороны других дольщиков, вопрос о прописке будет определён, используя судебный порядок.

Долевое владение

Долевое владение является одним из видов частной собственности на недвижимость. Размер владения долями определяется по договорённости или при проведении приватизационных действий, при которых вся площадь жилища делится на равные доли при условии. Главные условия деления на равные части заключатся в отсутствии отказов от участия в приватизации.

Все владельцы недвижимости имеют право проживать на ней и распоряжаться. Это обуславливает право каждого собственника прописать на своей территории супруга, детей. Родственники и другие лица также могут быть зарегистрированы.

Стоит отметить, что у собственника, владеющего большей площадью, нет никаких приоритетов перед другими владельцами.

Без согласия других совладельцев собственник имеет право прописать толь своего ребёнка, родителей и супруга. При этом они не будут иметь право распоряжаться имуществом.

В случае возникновения конфликтных ситуаций, связанных с желанием одного из совладельцев прописать гражданина, решить вопрос можно в судебном порядке или путём оформления дарственной на часть своей доли. Это обусловит право собственности гражданина, подлежащего регистрации, которые может в данной ситуации без проблем её осуществить, не получая при этом согласие других совладельцев.

Совладельцы могут между собой проводить операции, связанные с недвижимостью, перепродавая и покупая друг у друга доли владения.

Когда затрагивает процесс регистрации ребёнка

Согласно требованиям законодательства, несовершеннолетние дети должны быть прописаны вместе с родителями или по одному из адресов регистрации родителя, в соответствии с нотариальным разрешением второго. Допускается прописка вместе с опекуном.

Для того чтобы прописать несовершеннолетнего ребёнка в возрасте до 14 лет в квартиру, имеющую статус приватизации, необходимо в паспортный стол предоставить документацию:

документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов;
свидетельства о рождении детей;
свидетельство о браке или о его расторжении;
свидетельство об усыновлении или об удочерении (при наличии);
справка, подтверждающая место регистрации родителей или опекунов;
нотариально заверенное согласие второго родителя о прописке по адресу регистрации первого.

При наличии всех документов, сотрудники миграционной службы обязаны прописать ребёнка даже без согласия других участников приватизации квартиры. Однако, сроки проживания ребёнка в месте регистрации при этом регулируются собственником недвижимости.

Жену или мужа

Если один из супругов является собственником недвижимого имущества, приобретённого в период до регистрации брака, то прописка своей второй половины может быть реализована только по его желанию. Судебные инстанции не могут повлиять на волеизъявление супруга.

В случае если квартира является общей собственностью, то каждый из супругов имеет право:

в судебном порядке выделить долю недвижимости;
прописать в жильё уже другого супруга.

Если у одного из супругов нет прав собственности на квартиру, то он должен покинуть её в случае развода.

Однако, в случае отсутствия возможности проживания на другой территории, жена может остаться в квартире по решению суда на условиях установления срока пользования жилищем и оплаты части коммунальных услуг.

Собственника

Собственник недвижимости имеет все права на неё, включая:

владение;
пользование;
распоряжение.

Собственник имеет право ограничивать доступ в недвижимость посторонних лиц. Он может пользоваться ею по своему усмотрению в рамках закона. Недвижимость может быть оформлена в аренду, использована в качестве залога, по её адресу можно проводить регистрационные действия по открытию таких субъектов предпринимательской деятельности, как индивидуальные предприниматели и юридические лица.

Владелец жилья, в соответствии с собственными решениями, может продать, обменять или подарить недвижимость любому гражданину.

Ограничения по проведению операций с недвижимостью могут возникнуть в случае невыполнения своих обязательств или нарушения административного или уголовного законодательства.

Иностранца

Иностранный гражданин должен быть прописан на протяжении 7 дней после прибытия на территорию Российской Федерации.

Регистрация происходит в миграционной службе, в которую необходимо предоставить документацию:

миграционную карту, свидетельствующую о пересечении границы;
паспорт иностранца и принимающей стороны;
свидетельство о праве собственности на недвижимость;
заявление о просьбе проведения регистрационных действий обеими сторонами.

Законом определено, что граждане Казахстана и Украины имеют право проживать на территории Росси без регистрации на протяжении 90 дней

При превышении этого срока, следует предоставить в миграционную службу документы, обосновывающие своё нахождение на территории, в качестве которого можно использовать:

разрешение на работу;
обучение в государственном учреждении;
медицинское заключение о состоянии здоровья, которое не позволяет выехать.

Нюансы оплаты

Если собственник не проживает в квартире, он обязан оплачивать коммунальные услуги, начисленные по нормативу, в соответствии со своей долей собственности за:

отопление;
электроэнергия;
ремонт и содержание дома;
услуги домофона.

Получается, что рассказать о правилах прописки дольше, чем прописаться. Нет ни очередей, ни необходимости долго ждать. Единственное, о чем следует помнить - на каких условиях собственник оформляет к себе постояльца и какие гарантии имеют при этом стороны.

Как сдать или новых жильцов прописать?

Здесь применяется основное правило: “Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников” (статья 246 ГК РФ).

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Журнал ЖЖ

Различные агентства продают доли не в собственность, а по договору бессрочного пользования для прописки. Это что, развод на деньги или такое возможно и вполне надежно? потому, что регистрация по месту жительства есть административная процедура, подтверждающая факт вселения и проживания.

потому, что по умолчанию согласие других сособственников не требуется, но наши замечательные паспортные столы политику меняют чуть ли не на лету, и потребуют ли они согласие других собственников — леший его знает.

Права членов семьи собственников жилого помещения Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Прописка в доме с общей долевой собственностью

Сделки осложняются еще и тем фактом, что зачастую доли не выделены в натуре, то есть невозможно точно сказать, где кончается территория одного из собственников жилья и начинаются владения другого. Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать «Заложниками» общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации.

Долевая возникает, когда у одного жилого помещения оказывается несколько собственников (ст. 244 ГК РФ). Происходит это по многим причинам и жизненным обстоятельствам: когда супруги приобретают квартиру в браке; когда одна квартира дарится нескольким лицам; когда квартира переходит по завещанию одному человеку, но в силу закона возникают еще обязательные наследники и так далее.

Сами доли могут быть выделенными в натуре, а могут быть «идеальными».

Временная прописка в долевой собственности

Сотрудники паспортного стола не имеют законных оснований требовать листка убытия, постановки на учет по месту нового пребывания, отраженной в военном билете. В отношении военного билета следует учесть, что после получения свидетельства о регистрации по месту пребывания, военнообязанному гражданину РФ будет необходимо встать на воинский учет в местном военкомате.

Просто нужно собрать документы.

Право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры возникает в силу приобретения комнаты в коммунальной квартире и не требует самостоятельной регистрации

Долевая собственность/прописка (6869) Прописка в долевой собственности (4949) Прописка в квартире долевой собственности (2295) Прописка Прописка при общей долевой собственности (1 ответ). Добрый день, уважаемые юристы!

Прописка в долевой собственности — отправлено в Жилищное право: Добрый день!

Итак, если я правильно понял дом в общей долевой собственности, а значит 246-247 — железобетонное Я продал квартиру и соответсвенно выписался, на

4 Куда обращаться что бы выделить долю? 5 Прописка в доле квартиры. Согласно 245 статье ГК РФ к общей долевой собственности применяется «презумпция равенства», то есть каждый из владельцев имеет право на одинаковые доли.

Документы на собственность или паспорт с пропиской при этом желательно иметь с собой.

Прописка в квартире с долевой собственностью

Одним из видов частной собственности на недвижимое имущество является долевая собственность. Размер долей определяется по соглашению сторон или по закону (например, при приватизации, количество долей равно количеству лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире, при условии, что никто не отказывается от участия в приватизации). Каждый гражданин страны, а также лица, прибывающие из других стран, обязаны уведомить государство о месте своего постоянного или временного пребывания в России.

Человек может быть зарегистрирован в любом помещении, пригодном для проживания.

За нарушение правил постановки на регистрационный учет предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Согласно Гражданскому кодексу РФ в решении всех вопросов, связанных с распоряжением имущества, которого находится в долевой собственности, должны принимать участие все собственники, независимо от размера доли, которая им принадлежит.

Конференция ЮрКлуба

В соответствии со статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, действия данного собственника, единолично распорядившегося общим имуществом без получения согласия второго собственника, неправомерны.

одного из зарегистрированных таким образом мы пытались выписать, нас попросили на суд привести свидетелей — соседей. Как понимаете, соседей в рабочие дни вызвать в суд в качестве свидетелей не реально. Поэтому наше дело не было решено.

Участок, также поделен на доли. Собственник, который неправомерно зарегистрировал третьих лиц имеет 1\3 дома и 2\3 земли, на котором построил себе дом, но не зарегистрировал его.

Прописка в дом с долевой собственностью

Для прописки необходимо, чтобы дом был признан «жилым домом» т.е.

должен быть принят в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес.

Разрешенное использование определяет можно или нельзя построить жилой дом на данном участке.

Могу ли я купить недостроенный дом в черте города, где в договоре купли-продажи будет указано, что продается земельный участок со стройматериалами?

И как мне оформить дом в собственность? Право собственности на вновь созданный жилой дом, возникает с момента окончания строительства. Как показывает практика, далеко не всегда сособственники сохраняют дружеские отношения и не препятствуют купле-продаже части квартиры.

Сделки осложняются еще и тем фактом, что зачастую доли не выделены в натуре, то есть невозможно точно сказать, где кончается территория одного из собственников жилья и начинаются владения другого.

Я на правах частной собственности владению 50% дома.

Со мной прописаны жена и дети. Новый владелец вторых 50% процентов просит у меня письменного разрешения на прописку своей жены (возможно сожительницы) и ее матери. Его прописывают, а их.

якобы, без моего разрешения нет.

Так ли это? Имею ли я отношение к его доле в части прописки? И если я такое разрешение дам, то что мне за это будет не хорошего в будущем? Как правильно поступить? Спасибо.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Порядок прописки в квартире с долевой собственностью

Каждый гражданин России должен иметь прописку в квартире или в доме. Без неё нельзя воспользоваться многими государственными услугами, оформить паспорт, выехать в другую страну и т.д.

Помимо этого, если человек живёт без регистрации, то при обнаружении данного факта его привлекут к уголовной ответственности. Именно поэтому необходимо быть зарегистрированным по месту жительства.

Множество вопросов может вызывать прописка в квартире с долевой собственностью. В этом случае действуют немного другие правила, так как собственниками выступают несколько человек.

Сведения о прописке есть в паспорте гражданина РФ. Если вдруг выяснится, что он уже не проживает по указанному адресу, его привлекут к уголовной ответственности. Как об этом могут узнать? Например, поступит жалоба от соседей о том, что в квартире уже долгое время проживает посторонний человек.

WantedPS

Долевая собственность на частный дом

А вот если один собственник хочет прописать в квартире/доме другого человека, то ему понадобится согласие других собственников этой квартиры/дома сколько бы их не было (один, два, три). Если остальные доли квартиры/дома в собственности у детей, то заявления о предоставлении временной/постоянной регистрации от их имени пишут родители. В заявлении также указывается срок, на который регистрируется человек (при временной регистрации). Да, согласие второго собственника квартиры или доли в квартире необходимо при постоянной прописке и временной регистрации по месту жительства гражданина (во втором случае это делается, чтобы избежать появления так называемых «резиновых» квартир).

Осуществление прописки в долевой собственности (регистрации)

Что по поводу существующих рисков, то они таковы: Прописка постороннего несовершеннолетнего лица Может привести к проблемам при его выписке. Если выписываться ребенку некуда, то даже суд откажет в принудительном снятии с регистрационного учета От количества постоянно прописанных жильцов может зависеть оплата коммунальных услуг В частности тех, какие оплачиваются по нормативам Если прописанный жилец имеет кредитные обязательства То при просрочке платежей искать его в первую очередь начнут по месту регистрации В остальном же прописка даже посторонних людей ничем страшным собственнику не грозит.

Прописанному жильцу дается только право проживания в квартире собственника по прописке. Если у последнего все же имеются сомнения, то он вполне может оформить жильцам временную регистрацию.

Оная закончится автоматически по истечении периода действия.

Возможность прописки в долевой собственности

Помимо этого, как говорилось выше, если человек прописывает собственного ребенка, будет также осуществляться прописка в долевой собственности без согласия. Причина этого заключается в том, что до достижения четырнадцатилетнего возраста, пока дети не имеют собственного паспорта, действующим законодательством не предусматривается возможность прописки их отдельно от родителей.

При необходимости оформления прописки для брата, отца, матери и других членов семьи придется предварительно заручиться письменным согласием остальных граждан, имеющих право собственности на указанное помещение.

Нужно ли согласие второго собственника на прописку?

Внимание

Если второй собственник не согласен, то вы можете выделить долю в своей доле для того члена семьи, которого желаете прописать, но я Настоятельно советую Не делать этого, поскольку дарственную отозвать достаточно сложно, если вдруг что-то пойдет не так. Если же вопрос касается вас, то да, собственник имеет право прописаться на принадлежащую ему собственность, для этого согласие сособственникив не требуется.

Если человек хочет прописаться в СВОЕМ собственном жилье, на которое у него ест документы, подтверждающие право собственности, то никакого согласия других собственников этой недвижимости не нужно. Но если только он захочет еще кого-нибудь, не являющимся собственником недвижимости, то согласие нужно всех собственников, имеющих долю в этой квартире.
Нет, согласие других собственников не нужно. Лично я являюсь владельцем одной четвертой части дома.

Прописка в квартире с несколькими собственниками

В этом случае он имеет равные права с остальными собственниками квартиры, согласия других собственников на его регистрацию не требуется. Согласие необходимо для регистрации лиц, которые не являются собственниками жилья, но регистрируются на жилой площади одного из собственников, потому что в подобных случаях могут быть нарушены права других собственников.

Но закон предусматривает условия, когда согласие не требуется.

Нет, согласие других собственников не нужно. Лично я являюсь владельцем одной четвертой части дома. Я вполне могу продать мою долю (если, конечно, найдется покупатель), а также прописать там кого-то по своему усмотрению.

Если человек сам хочет прописаться на в квартире или доме, где он является собственником доли в этой квартире/доме, то его пропишут без согласия других собственников.

Консультация юристаPermalink

Для того чтобы сделать регистрацию в квартире, гражданину нужно подать документы либо в МФЦ, либо в УФМС по месту расположения жилья. Уже через несколько дней он сможет получить свой паспорт на руки со штампом. Но порядок действий и пакет документов отличается в зависимости от того, находится жилье в частной собственности или на городском балансе.

Далее будут даны рекомендации, как прописаться в приватизированную квартиру собственнику и человеку без права собственности на жилье. Но стоит сразу напомнить, что если гражданин снялся с регистрационного учета с прежнего места жительства, он обязан в течение 7 дней официально оформиться на новом. В противном случае ему грозит штраф до 3 тысяч рублей.

Кого может прописать собственник в свою квартиру

Бытует мнение, что на своей жилплощади собственник может зарегистрировать кого угодно. Это справедливо, но далеко не во всех случаях. Итак, ответ на вопрос, кого можно прописать в приватизированную квартиру, зависит от количества собственников. Если жильем владеет один человек, то он может временно или постоянно зарегистрировать любого человека.

Согласно Жилищному кодексу, собственник может зарегистрировать в своей квартире любое количество лиц без рассмотрения учетных и санитарных нормативов. Это в том случае, если гражданин владеет жильем единолично, в противном случае вопрос придется решать коллегиально с другими собственниками.

Но если квартира находится в общем владении, без согласия других собственников владелец доли может прописать только своих несовершеннолетних детей. При желании зарегистрировать других родственников или посторонних лиц, необходимо согласие всех проживающих. Кроме этих ограничений, необходимо соблюдать порядок прописки в приватизированную квартиру, в противном случае процедура может затянуться или не состояться.

Документы, необходимые для прописки

В первую очередь необходимо собрать документы. Их немного и перечень зависит от того, кто регистрируется: собственники или граждане, которые не будут иметь права на жилплощадь. Чтобы прописать в приватизированную квартиру человека нужно представить в УФМС или МФЦ:

Паспорт прибывшего гражданина.

Паспорт (паспорта) собственника (ков).

Заявление от прописывающего гражданина.

Листок убытия с прежнего места регистрации.

Свидетельство (а) о праве собственности на жилье.

Согласие всех собственников, если квартира находится в долевом владении.

Если все заинтересованные лица не могут присутствовать при заполнении формы №6, нужно представить нотариально заверенную доверенность на совершение регистрационных действий от каждого, отсутствующего при их (действий) совершении.

Заявление собственника о своем согласии с регистрацией гражданина в своей квартире.

Стоит отметить, что военный билет для регистрации по месту прибытия предоставлять не требуется.

Порядок действий

И собственник, и гражданин, которого регистрируют должны знать, что прописка без права на жилплощадь в приватизированной квартире, как и всякая другая производится бесплатно, то есть никаких госпошлин оплачивать не нужно. Специалисты МФЦ могут предложить вам свои платные услуги, но ваше право пользоваться ими или отказаться.

Регистрация по месту жительства в российском законодательстве является подтверждением того, что гражданин проживает в определенном месте, не ущемляя ничьих прав. Процедура регистрации закреплена в специальных правилах постановки и снятия с учета, а также – частично – в Жилищном кодексе.

При отсутствии прописки возможны проблемы – причем это не только штрафы и пристальное внимание со стороны миграционной службы. Без нее невозможность оформиться на работу, получить медицинскую помощь, устроить детей в садик или школу. Разберемся как оформляется прописка в долевой собственности.

Как оформить прописку в квартире с долевой собственностью

В законе нет обязательного условия, что регистрация возможна только в квартире, принадлежащей одному собственнику. Такого жилья в России не так уж и много. После тотальной приватизации квартиры обычно оказываются в долевой собственности. Такой же вид собственности возникает, если квартиру наследуют, дарят нескольким людям.

Общая собственность возникает и при покупке недвижимости за счет . Таким образом, прописку можно совершить в квартире, которая находится в общей собственности, — но при соблюдении ряда нюансов.

При регистрации по месту жительства

Например, собственник приобрел или унаследовал долю в квартире и теперь намерен там проживать. Для этого он должен сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и обратиться в паспортный стол управляющей компании по новому месту (если паспортного стола там нет – то в отделение местной миграционной службы).

Всю эту комбинацию нужно проделать в течение семи дней с момента прибытия в новое жилье. Если, к примеру, это сопряжено с переездом в другой город и процесс занял больше недели, то этот факт можно подтвердить путевыми документами.

Однако чтобы не осложнять ситуацию, лучше заранее отправить документы по почте, заверив копии у нотариуса и оформив самостоятельно заявление. Тогда датой обращения в ФМС будет считаться дата отправки письма, и штрафы заявителю не грозят.

Владелец доли имеет право зарегистрироваться в квартире без разрешения на то других собственников. Вместе с собой он имеет право . При этом дети действительно должны , иначе прописка будет признана фиктивной.

Параграф 246 Гражданского кодекса свидетельствует, что кроме детей владелец доли никого не может прописать на жилплощади, даже других близких родственников. Это нарушит интересы остальных собственников.

Постоянная регистрация оформляется в течение 3 дней . В паспорт совершеннолетнего собственника будет внесена соответствующая надпись, детям же будет выдано свидетельство о регистрации.

При оформлении временной прописки

Как зарегистрировать человека в квартире временно? Прописать в своей доле можно и временно, однако для этого нужно согласие всех собственников (исключение – временная прописка собственных детей).

К стандартному добавляется с новым жильцом, впоследствии он послужит основанием для уплаты налогов. Если прописываемый – близкий родственник, то договор заключать не обязательно.

Если заявитель планирует проживать в квартире более 90 дней. Срок рассмотрения заявления – 8 рабочих дней, после чего будет выдано свидетельство о временной регистрации или письменный отказ с указанием причины.

Если собственники против

В случае, если кто-то из собственников выскажется против оформления временной регистрации, то тут ничего поделать нельзя. Несмотря на то, что зачастую такие отказы не имеют под собой обоснованной причины, обращаться в суд бесполезно. К примеру, бывший муж, являющийся собственником жилья наравне с бывшей женой, но проживающий отдельно, может отказать в «подселении» новому мужу.

В таком случае единственным выходом является . К примеру, в указанном примере у жены 1/2 квартиры. Она может подарить новому мужу половину своей доли (или любую другую пропорцию). Теперь доли распределятся так: бывший муж – 1/2, жена – 1/4, новый муж – 1/4.

Воспользовавшись своим правом собственника, новый муж может без проблем оформить постоянную прописку. Также не возникнет проблем с определением места жительства детей, если они появятся.

Процедура регистрации детей

Как уже указывалось выше, для регистрации несовершеннолетних детей нет никаких препятствий, если заявитель является владельцем доли.

Присутствие ребенка, не достигшего 14 лет, при оформлении прописки не нужно, так как от его имени действуют родители (или опекуны). Если же ребенок старше, то он должен сам поставить подпись на заявлении, действуя при этом с ведома одного из родителей (тот также расписывается в заявлении).

При процедура аналогичная. Никто из собственников не вправе отказать в прописке несовершеннолетнему, если при этом дал согласие его родителю.

Документы для прописки в квартире

Для оформления постоянно или временной регистрации в квартире с общей собственностью потребуется один и тот же пакет документа:

паспорт заявителя;

свидетельства о рождении детей до 14 лет;

паспорта детей с 14 до 18 лет;

военный билет или приписное свидетельство (для военнообязанных и военнослужащих);

справка об освобождении из мест лишения свободы (для судимых);

заявление по указанной форме;

для собственника : свидетельство о праве собственности на долю и документ, послуживший основанием для приобретения доли;

для не собственника : заявление владельца доли с указанием срока пребывания жильца, договор найма (при наличии), письменное согласие остальных совладельцев квартиры (при личном присутствии достаточно устного заявления).

Если нужно выселить из жилья

Что делать, если возникла ситуация, когда нужно выселить нежелательного соседа? В Конституции и Жилищном кодексе закреплено право граждан на проживание в любом месте, а также защищены их жилищные права. Просто так, по заявлению в суд или прокуратуру, прописанного на жилплощади квартиранта выселить не удастся. Особенно, если он является один из собственников помещения.

Есть всего два законных способа избавиться от нежелательного соседства:

предложить соседу выкупить его долю по рыночной цене и обязать его после этого съехать;

оспорить в суде его право владения на долю.

В первом случае помогут только уговоры и достаточно высокая цена. Обращаться в суд с требованием обязать ответчика продать свою долю истцу нецелесообразно. Как показывает практика, отказ по таким искам в 99% выносится еще на стадии рассмотрения дела.

Во втором случае необходимо доказать в суде, что сосед приобрел права на долю в квартире незаконно. Например, заставил прежнего хозяина продать жилплощадь или каким-либо образом обманул его. Как правило, такие дела являются труднодоказуемыми и приходится прибегать к помощи профессионального адвоката.

Однако в случае успеха у соседа не окажется . Новый собственник может разрешить ему временную регистрацию, а может на полных основаниях отказать и обязать его съехать.

Видео: Доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

Лакоткина Юлия Анатольевна (30.06.2017 в 14:25:28)

Автор темы. Право собственности на недвижимое имущество, на которое произошел переход права после 1997 года, удостоверяется свидетельством о праве собственности . Свидетельство о праве на наследство является документом, на основании которого осуществляется регистрация права собственности , но не является само по себе документом о праве собственности. Таким образом до получения свидетельства о праве собственности , другим собственником вас не поставят на рег.учет.

Согласно Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Статья 6. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства

Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правиламирегистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:

паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими , или его надлежаще заверенная копия. Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение ( , договор найма жилого помещения государственного или фонда, прошедшие государственную или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

для прописки гражданина от владельца жилья требуется:

Подтверждение права владения жилищем. Зависимо от того, частная эта квартира или муниципальная, этим подтверждением могут стать: свидетельство на собственность, ордер или договор о найме. Обычно работнику отдают копии таких документов, а оригиналы показывают для сравнения с копиями. Закон о прописке разрешает не предъявлять такие документы, но практика показывает, что с их предоставление оформление регистрации проходит значительно быстрее.

Подтверждение согласия заинтересованных лиц. Когда жилье находится в личной собственности, то его собственники обязаны находиться при подаче пакета документов на регистрацию нового жильца взяв с собой паспорта. Собственники дают согласие на регистрацию гражданина, поставив свои подписи в специальной графе. Когда у жилища есть несколько собственников, они могут дать одному из владельцев. Доверенность должна быть заверена у нотариуса.

В постсоветские времена под термином регистрация понималась прописка по месту жительства, без которой невозможно было устроиться на работу, отдать ребенка в сад, записаться на прием к врачу и многое другое. Каждый гражданин в РФ должен быть зарегистрирован по месту проживания. Правила снятия и постановка на регистрационный учет закреплены в ЖК. За нарушение правил регистрации полагается штраф.

Где можно прописать человека

Прописаться можно в доме, отдельной комнате, квартире, общежитии. Возможна прописка на даче, но для прописки на даче дом должен быть зарегистрирован официально и иметь статус жилого помещения. .

Прописаться можно в выделенной доли (части) таких объектов, это будет прописка в долевой собственности .

Место своего жительства все граждане выбираю сами. Право свободного передвижения по стране гарантировано Конституцией.

Обязанность каждого гражданина быть зарегистрированным по месту жительства или по месту пребывания.

Кого могу и как прописать на свою долю

В положениях Гражданского Кодекса указано, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, имеют право все собственники доли жилого помещения.

Размер доли не дает никаких преимуществ в решении вопросов регистрации на свою жилплощадь других людей.

Собственник доли в доме, квартире прописывается без чего-либо согласия независимо от количества уже зарегистрированных по данному адресу граждан.

Малолетнего ребенка

Собственники не согласны на прописку

Если получить согласие всех собственников не получается, а прописать нужно, выходом из создавшейся ситуации будет оформление дарственной на малую часть своей доли. Но такое решение рискованное, вернуть свою долю обратно можно только в судебном порядке. А какое суд вынесет решение – неизвестно. Возможно, придется компенсировать бывшему жильцу часть подаренной в прошлом доли площади.

Постоянная и временная

Прописаться постоянно по месту проживания по закону можно в помещении, имеющем статус жилого и соответствующего всем нормам проживания людей, указанным законодательством РФ.

Прописаться временно можно на любой жилплощади, предназначенной для проживания, даже если она не имеет статус жилой. Временно прописаться можно:

в отелях и гостиницах;

санатории, доме отдыха, турбазе;

в арендованном жилье.

Встать на регистрационный учет нужно в течении одной недели, а проживать временно по такому адресу можно не более трех месяцев.

Не забудьте, наличие каждого дополнительно прописанного в домовую книгу увеличивает коммунальные платежи. При отсутствии счетчиков на приборы учета суммы будут много выше, чем платили до этого.